Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

Наложение земельных участков: способ защиты права

На определение Кимрского городского суда Тверской области от 26 ноября 2021 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области подало частную жалобу в Тверской областной суд.

Получив в Кимрском городском суде исполнительный лист по вступившему в законную силу решению суда, мы передали его в Пролетарский отдел судебных приставов по г. Твери для исполнения. Судебным приставом исполнителем Пролетарского отдела судебных приставов г. Твери УФССП по Тверской области Пигулевской А.В. 13 февраля 2021 года на основании исполнительного листа, выданного Кимрским городским судом было возбуждено исполнительное производство № 3322/14/39/69.

Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков

Подводя итог, отметим, что при возникновении подобных ситуаций необходимо обязательно соблюдать досудебный порядок урегулирования ситуации — сначала следует обратиться с соответствующей просьбой к собственнику смежного участка, а затем уже с заявлением в суд. При этом актуальной проблемой является выбор надлежащего способа защиты права, который, конечно, зависит от особенностей конкретного дела.

В случае невозможности устранения кадастровой ошибки описанным способом разрешение возникшей ситуации определяется в судебном порядке .
———————————
См. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 мая 2021 года N Ф03-1952/2021 по делу N А04-5462/2021.

Кадастровая ошибка: судебная практика

По окончании процесса истец получает на руки судебное решение, которое должно быть исполнено. Но существует один нюанс. Орган, который производит записи в кадастровый учет, не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда. Согласно закону о кадастровой деятельности органы, ведущие учет объектов недвижимости, могут вносить изменения в реестр исключительно на основании плана размежевания. Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.

Ошибки в определении действительного ответчика являются показательным примером такой практики. Нередко в этом качестве привлекается кадастровый орган, хотя кадастровый учет земельных участков происходит на основании поданных правообладателями на землю сведений. Из чего следует, что орган, внесший данные в кадастровую базу, не является прямым виновником возникшей ошибки, а следовательно и надлежащим ответчиком по спору. Орган кадастрового учета может привлекаться исключительно как третий участник разбирательств, а ответчиками по делу могут выступать:

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Интересно почитать:  Минимальные алименты в украине 2021 2021

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Кадастровая ошибка наложения земельных участков

Этот процесс регламентируется Земельным кодексом РФ. Несмотря на то, что кадастровые инженерно-геодезические работы и межевание находятся под контролем разных законодательных актов, они имеют одинаковую юридическую силу. В результате того и другого процесса формируются границы участка, определяется его площадь, фиксируются координаты.

Если инженеры, проводившие измерительные работы на соседних участках, всё ещё работают, то нужно предъявить им претензии. Каждый кадастровый инженер дорожит своей репутацией, поэтому есть вероятность, что специалисты, проводившие работы, согласятся бесплатно исправить свои ошибки.

Кадастровая ошибка земельного участка

Часто судебные слушания проводятся, если была указана неверная категория или вид разрешенного пользования участком, либо если на нем расположены объекты, возведение которых было не согласовано с местными органам власти. В большинстве случаев собственнику выгоден такой расклад дел: к примеру, указав категорию земли как «промышленная», а не «административная», владелец платит меньше налогов.

Собственнику земли в случае обнаружения ошибки также нужно как можно скорее ее исправить. Это может влиять на размер налога и многое другое. Скажем, обнаруженная ошибка может затормозить проведение сделки купли-продажи участка. Наличие любого недочета приводит к приостановке регистрации участка и его собственника на 30 дней. Если после этого ситуация не улучшится, процедуру могут свернуть, а сделку – аннулировать.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.

Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.

Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

Общие правила составления исков находятся в главе 12 Гражданского процессуального кодекса (Арбитражный процессуальный кодекс используется арбитражными судами, которые рассматривают споры между организациями и предпринимателями. Граждане же обращаются в районные суды).

Итак, в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Интересно почитать:  Порядок Замены Документов На Автомобиль При Смене Фамилии

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Согласно данным судебной практики, фактической эксплуатацией большей территории нарушаются правомочия ответчика, которому принадлежит используемый истцом участок. При рассмотрении подобных дел важная роль отводится кадастровой документации и документам, являющимся основаниями возникновения прав на землю.

В качестве предмета различных земельных споров всегда выступают конфликты, возникшие в отношении земли и ее границ. Положение усложняется в том случае, если нет уверенности, что межевальные работы выполнены правильно, либо если нет подтверждающей документации в отношении земельных границ.

Местоположение границ: кадастровая ошибка

В рамках указанного дела судебная инстанция установила, что существует некий земельный участок общего пользования, координаты которого не совпадают с фактическими границами. В связи с чем, указанный участок общего пользования налагается на смежные участки соседей, которые и явились заявителями по делу.

Ошибку в кадастровом плане чаще всего допускают инженеры, которые подготавливают документы в целях осуществления учета земельного надела, либо государственные органы, неверно указавшие схему расположения, категорию земель, проект границ, адрес. Связаны такие ошибки, как правило, с неточным измерением углов, вычислением площади, измерением координат.

Описание кадастровых ошибок и способы их устранения

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.
  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Вопросы по наложению земельных участков в суде

Если Свидетельство на участок отсутствует, то необходимо предъявить заменяющий правоустанавливающий документ ― акт на земельный участок. В таком случае, дело приобретает немного другой процесс развития. Подавая исковое заявление на основании акта на земельный участок, необходимо, прежде чем разрешить вопрос о границах участка, доказать свои права на земельный участок, земельного акта недостаточно.

Решением дел по земельному праву занимаются юристы и адвокаты. Но, кроме их профессиональной помощи, потребуются услуги экспертов по землеустроительной экспертизе. Наложение земельных участков в судебной практике встречается часто, и почти всегда такие дела разрешаются только в судебном порядке.