Закон о льготной выкупа земельного участка
п. 2.2. ст. 3: С 1 июля 2021 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ до 1 июля 2021 года в отношении таких земельных
Льготный выкуп земельных участков
Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.
Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно
В соответствии с принципами земельного законодательства после 01.07.2021 года выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений будет осуществляться за стоимость, установленную органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ, но не выше их кадастровой стоимости.
Продолжится ли выкуп земельных участков по льготной цене
- временная, то есть в договоре был указан определенный срок, в течении которого гражданин или субъект хозяйственной деятельности мог пользоваться и распоряжаться участком на свое усмотрение;
- бессрочная, когда земля отдавалась в аренду на неопределенное время, такие правоотношения характерны для индивидуальных застроек частных лиц.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- договор покупки-продажи земли;
- заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
- документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
- квитанция о внесенной госпошлине;
- решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
- документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 году
Порядок расчета цены выкупа земельного участка по льготной ставке зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки земель рыночная стоимость участка. На данную стоимость влияют такие показатели, как местоположение земельного участка (кадастровый квартал), вид его разрешенного использования и проч. Эти и иные особенности порядка кадастровой оценки земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития от 15.02.2021 N 39. Кадастровая стоимость земельного участка отражается в его кадастровом паспорте (пункт 12), который выдается ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам РФ. Таким образом, кадастровая оценка земельных участков производится уполномоченным государственным органом и не подлежит произвольному изменению со стороны землепользователя. Правила расчета цены выкупа земельного участка следующие: в городах с численностью населения выше 3 млн.чел.
Процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости
- Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
- Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
- Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
- Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Анализ поступающих обращений граждан и представителей юридических лиц, содержание заявлений и жалоб частного характера, результаты рассмотрения заявлений правоохранительными органами подтверждали, что спрос на земельные участки под объектами капитального строительства велик. При этом, подавляющее большинство граждан не намерено приобретать земельные участки в аренду, а только в собственность. Сегодня территория города Красноярска составляет порядка 37,5 га. Из указанной площади 3,5 га. передано в аренду, около 4,5 га. — в собственность, около 15 га. земель вовсе не оформлено на каком-либо праве.
Земельное законодательство Красноярского края предоставило гражданам право выкупить земельные участки на льготных условиях
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Выкуп земельных участков по льготным ценам М.В. Чуркина юрист юридической компании «Правовой центр два М» (г. Москва) Марина Викторовна Чуркина, Актуальность выкупа земельных участков В настоящее время активно идет процесс выкупа земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости. Такая активность обусловлена несколькими причинами. Во-первых, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, нормой абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предоставлено исключительное право на выкуп (приватизацию) или приобретение права аренды таких земельных участков. Во-вторых, для юридических лиц обладателей права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2021 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон о введении в действие ЗК РФ) установлена обязанность в срок до 1 января 2021 года переоформить такое право на право собственности или аренды. И исключительное право, и обязанность реализуются по правилам, установленным статьей 36 ЗК РФ. В-третьих, пожалуй, самой главной причиной повышенной активности выкупа земельных участков является то, что в настоящее время пунктами 1 и 2 статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ установлены льготные цены выкупа земельных участков, занятых объектами недвижимости. Льготная цена выкупа земельных участков была установлена в указанных нормах после вступления в силу 30 октября 2021 года поправок, внесенных Федеральным законом от 24 июля 2021 года 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» (далее Закон 212) в ЗК РФ, Закон о введении в действие ЗК РФ и ряд других нормативных актов. Этими поправками была значительно упрощена не только процедура выкупа земельных участков, но и были установлены льготные цены на приобретение земельных участков в собственность собственниками расположенных на них объектов недвижимости. В-четвертых, согласно указанным нормам льготные цены действуют до 1 января 2021 года. Следует отметить, что названными изменениями в Закон о введении в действие ЗК РФ было предусмотрено, что льготные цены приобретения прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости, будут действовать до 1 января 2021 года. Однако в настоящее время этот срок продлен до 1 января 2021 года. Гарантий того, что срок будет продлен снова, нет и быть не может. В силу этого обстоятельства многие физические и юридические лица пытаются оформить земельные участки в собственность, воспользовавшись льготной ценой. Однако не все из них вправе выкупать земельные участки по льготным ценам. Субъекты права льготного выкупа земельных участков. Льготная цена выкупа земельных участков Субъектный состав лиц, обладающих правом выкупа земельных участков, на- Подписка на журнал в любое время (495) ,
Выкуп земельных участков по льготным ценам
По общему правилу цена выкупа земельного участка определяется в зависимости от категории земельного участка, его кадастровой стоимости, а также от того, в чьей собственности находится земельный участок (федеральной собственности, собственности субъекта РФ, собственности муниципалитета).
