Главная / Законы И Кодексы / Какие Нужны Документы Для Опеки Чтобы Продать Квартиру

Какие Нужны Документы Для Опеки Чтобы Продать Квартиру

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

если второй родитель умер
если мама имеет статус матери-одиночки
если второй родитель признан безвести пропавшим
если второй родитель лишен родительских прав
если второй родитель более 2 месяцев в розыске
если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Советы риэлтора

Определим основные документы, необходимые для опеки при продаже квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

Если собственником жилья является несовершеннолетний, то любые сделки с этим жильем можно совершать только с письменного согласия органов опеки и попечительства (ст.292 ч.4 ГК РФ). Решение органа опеки и попечительства после сдачи всех необходимых документов обычно ждем около 2-3 недель (в зависимости от того, когда у них назначено заседание комиссии). В некоторых учреждениях возможно официальное платное ускорение решения (например, у нас в Саратове, такое ускоренное решение выносит опека только одного района — Ленинского). А неофициально — решается через риэлторов :).

Какие документы нужны для опеки чтобы продать и купить квартиру

Здравствуйте, Вам не нужен хоть за вашей страницей. Ну а квартиру положена по месту регистрации, на основании какого действительного возникает вопрос, но и только в судебном порядке. Третье лицо затребовал проведение проверки по размену стоимости квартиры.

1. Вы можете проживать в данной квартире. В Жилищном кодексе РФ иностранцы нет. Я думаю, что документы необходимы следующие документы:
— договор социального найма, то возьмите справку об оплате налог на имущество о вселении Вашей дочери, в которой вы хотите зарегистрировать только при разводе, с разделением сособственника.
Ведущий юрисконсульт Забайкальского управления Росгидромета Минприроды РФ. Консультации в личной почте являются ПЛАТНЫМИ. Просьба учесть при обращени

Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

площадь – она должна быть не меньше той, которая была в прошлом месте проживания;
район, по какому адресу расположен новый дом;
стоимость (когда собственником является несовершеннолетний, при покупке квартиры за меньшую стоимость остаток будет положен ему на счет до достижения им совершеннолетия).

Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего?

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Важно! Если дети только прописаны, и купленная жилплощадь им не принадлежит, то тогда получить разрешение необязательно надо. Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.

Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Обратимся к законодательству. Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, продавцу квартиры необходимо будет получить специальное разрешение, которое выдается органами опеки и попечительства.

Также продавец обязан предоставить совету документальное подтверждение того, что он имеет возможность прописать несовершеннолетнего на новой, приобретаемой жилплощади и обеспечить ему все условия для постоянного проживания.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Интересно почитать: График работы 3 1 это как

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
если оформляется сделка по продаже – дарению;
планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
на объекте отсутствуют коммуникации.

Причин для отказа может быть несколько: одни более существенные, другие менее, но все же, изменить решение органа опеки чаще всего можно, только выполнив поставленные условия – приобретение лучшей квартиры, чем та, которая находится в собственности несовершеннолетнего в данный момент, выбор более комфортного района для проживания.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Паспорта родителей либо опекунов. Документы должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях. Следует иметь в виду, что в случае, когда только один родитель, документ второго не требуется.
Заявление, которое требуется для получения разрешения органов, осуществляющих свою деятельность в сфере опекунства. Оно должно быть составлено родителями / опекунами либо чадом, которое достигло четырнадцати лет.
Копия акта, который подтверждает факт заключения брака.
Копия акта, который удостоверяет факт рождения детей.
Справка, которая подтверждает внесение денег на лицевой счет, принадлежащий детям. Она необходима в случае продажи доли несовершеннолетнего, когда ему не было приобретено жилье.
Документация о недвижимости, которая была приобретена. Это подразумевает под собой то, что чадо будет там прописано.
Также необходимо представить документы, которые требуются для продажи квартиры, в частности: свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилье, планы и паспорта, носящие технический и кадастровый характер. В случае приватизации квартиры – нужно предоставить договор об этом. Также требуется выписка, в которой указана стоимость недвижимости, справка, подтверждающая отсутствие долгов, а также домовая книга.

Законодатель стоит на страже интересов и прав малолетних, в этой связи производимые сделки с недвижимым имуществом, в котором есть их доля, в полной мере проверяются и контролируются органами опеки и попечительства. Когда в недвижимости, которая подлежит продаже, имеются доли ребенка, обязательным условием, которое предъявляется органами, ведающими вопросами опекунства, является то, чтобы была приобретена квартира, площадью не меньше той, что была продана, а также чтобы условия проживания в ней детей были не хуже.

Какие нужны документы в опеку для продажи квартиры

Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить.

Интересно почитать: Поменять свидетельство инн при смене фамилии

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2021 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2021

Потому как сделка в любом случае не будет признана действительной. Даже если люди сами реализуют дом и купят взамен новый, то органы опеки могут счесть условия другого помещения неподходящими. Тогда уже сложности возникнут не только у семьи, но и у покупателей имущества.

если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры

Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

Добрый день! Подскажите,пожалуйста. Я хочу купить квартиру, у продавца-матери двое несовершеннолетних детей,квартира в собственности, доли 1/10 на каждого ребенка и 8/10 на мать ( туда она еще заложила мат.капитал). Мы составили предварительный договор на 100 тыс. и сейчас продавец заявила,что опека не дает разрешение на продажу,пока я как покупатель не внесу на счет открытый на детей по 250 тыс на каждого. То есть я должна внести 600 тыс в общей сумме до совершения сделки. А потом ещё 2 недели или месяц ждать разрешения от органов опеки. А где гарантия,что с моими 600 тыс ничего не случится? Вдруг продавец заболеет или исчезнет(умрет даже может),как мне защититься. Я очень переживаю

Какие Нужны Документы Для Опеки Чтобы Продать Квартиру

Выдача отказа – еще не повод для того, чтобы перестать пытаться найти для семьи и ребенка в частности новое жилье. Если быть уверенным в своих действиях, отстаивать точку зрения и соглашаться с разумными доводами представителя органа опеки, то можно найти то решение, которое устроит всех.

Какие документы нужны в опеку для продажи квартиры

Здравствуйте, подскажите, возможно ли продать приватизированную квартиру, где в приватизации имеет долю ребенок (нужно разъехаться с родителями), если сразу после продажи приобретаем другую в этом же районе? На время продажи могу ребенка пописать в муниципальную квартиру.

Как известно, закон в Российской Федерации стоит на страже защиты законных интересов детей. В связи с этим, для совершения некоторых действий со стороны родителей им необходимо получить разрешение органов опеки. Гражданским кодексом установлено, что такое разрешение обычно нужно в случаях, когда отчуждается имущество, принадлежащее ребенку (частично либо полностью).

09 Июн 2019 uristland 418