Рента с пожизненным содержанием стоимость оформления
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями. Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера. Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.
Например, прописать право наследования недвижимости от покупателя при его смерти. Договор ренты при этом может или расторгаться, или переходить по наследству к тому или иному гражданину. Также стоит обратить внимание на моменты в вопросах медицинской помощи, лечении, а также обеспечении жилья собственника-пенсионера.
Рента квартиры с пожизненным проживанием
Исключением является его согласие и предоставление аналогичной квартиры, не уступающей по жилищным условиям. На основании 603 статьи ГК РФ, условие о пожизненном содержании иждивенца может быть изменено на осуществление периодических платежей в течение всей жизни получателя ренты.
Отметим, что после подписания бумаг и регистрации сделки в Росреестре право на владение и распоряжение жильём переходит к новому хозяину, а вместе с этим и ответственность за сохранность объекта. Рента с пожизненным содержанием считается обременением на жилом помещении.
РЕНТА Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Квартира с пожизненной гарантией (Газета «Коммерсант» №101 11.06.03)
Теоретически сегодня в Москве можно купить квартиры по ценам в два-три раза ниже их рыночной стоимости. Это так называемые квартиры с обременением. То есть продающиеся вместе с жильцами. Покупателю, чтобы въехать в новое жилище, надо лишь терпеливо дождаться их естественной смерти. В плюсах и минусах такой сделки попытался разобраться корреспондент «,,Ъ»-Дома» Андрей Бакеев.
По данным риэлтерских компаний, очень дешевых квартир, которые поступают от одиноких престарелых людей, нуждающихся в постоянной опеке, на рынке всего 1-2%. Схема приобретения жилья выглядит следующим образом: вы выплачиваете владельцу квартиры фиксированную сумму (а риэлтерам — их комиссионные) и подписываете договор, в котором обязуетесь содержать престарелого владельца жилплощади до конца его дней. Такое содержание может быть денежным (не менее трех МРОТ в месяц) или натуральным (покупка продуктов, лекарств и обязательная оплата похорон). Однако на практике имеет место смешанный вариант. Размер ежемесячной платы составляет $100-150. При внешней привлекательности такой сделки покупателей на подобные квартиры найти непросто: слишком много шансов остаться без квартиры и без денег, причем даже не из-за злого умысла продавца.
По данным специалистов агентства недвижимости «Бульварное кольцо», в среднем «опека» растягивается на три- пять лет. В результате стоимость, например, однокомнатной квартиры составит около $10тыс. Для сравнения аналогичное предложение на традиционном рынке жилья стоит более $30 тыс. Но бывают и исключительные случаи. «Мы продавали в центре Москвы „двушку» с пожизненным содержанием старушки,— рассказали в „Бульварном кольце». Квартира хорошая — 60 кв. м в четырехэтажном сталинском доме. При заключении договора хозяйка потребовала, чтобы новые жильцы обеспечивали ее хорошим питанием и дорогими лекарствами. Договор был подписан. Через год бабушка умерла. На ее содержание новые хозяева потратили $5 тыс. и стали полноправными владельцами квартиры, реальная стоимость которой в десять раз больше». Риэлтеры называют такую сделку «более чем выгодной», хотя на содержание бабушки ежемесячно приходилось тратить до $400.
Кроме того, далеко не все допускаются к участию в таких сделках. По мнению эксперта компании «Кутузовский проспект» Андрея Александрова, в основном они осуществляются между родственниками. Пожилые хозяева обеспечивают себе спокойную старость и избавляют близких от муторных процедур оформления права наследства и отчисления налогов с наследованнго имущества (30% от стоимости).
Если вы родственником не являетесь, то хозяева квартиры будут долго изучать вас. В конце концов вы или заслужите их полное доверие, или попусту потеряете время. Но и при благоприятном исходе расслабляться не стоит. Во-первых, хозяин может передумать. Во-вторых, подписав договор, он может в любой момент оспорить его в суде. Для этого вам достаточно хотя бы один раз вовремя не заплатить ренту. В 99,9% случаев закон будет на стороне «обиженной старушки» — и тогда плакали ваши денежки.
Чтобы избежать неприятностей, надо все платежи осуществлять четко, вовремя и в полном объеме. Причем все платежи обязательно должны проводиться официально — например, через Сбербанк РФ. Обычной расписки недостаточно: ее очень легко оспорить в суде.
В-третьих, опасность потерять квартиру остается, даже если вы являетесь исправным плательщиком и скрупулезно исполняете все пункты договора. «Наш клиент завел специальную тетрадь, куда аккуратно записывал все, что покупал для содержания пожилой хозяйки, складывал товарные чеки, а бабушку просил подписываться под каждым пунктом,— говорит юрист „Бульварного кольца» Дмитрий Гуров.— Два месяца все шло нормально. Затем старушка взбунтовалась: из-за вас, говорит, я по частям проедаю свою квартиру. Она отказалась заверять расходы и угрожала обратиться в суд. Клиент вынужден был увеличить расходы на содержание старой хозяйки, тетрадь продолжал ежедневно заполнять, но на подпись отдавал уже раз в месяц». Дело только потому не попало в суд, что новый хозяин квартиры постоянно находился в контакте с юристами и смог грамотно выстроить линию поведения по отношению к бабушке и ее родственникам, которые внезапно объявились и стали претендовать на наследство. Здесь, по словам господина Гурова, помогло принятие нового Гражданского кодекса. «В нем прописано, что человек, купивший квартиру с обременением, является ее собственником. Без его согласия никто не может здесь прописаться»,— подчеркнул юрист.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением („Квартирный ряд“, № 23 (542) от 09 июня 2021 г.)
Как и многие в этом возрасте, наш российский капитализм-подросток бывает жесток и агрессивен. Обмануть старика – запросто, старушку топориком (см. Федора Михайловича) – без проблем: нечего жилые метры занимать! Разумеется, мы утрируем. Но не сильно. Мало ли случаев, когда в сделках купли-продажи жилья обманывали людей почтенного возраста, ветеранов и инвалидов? Не будем множить печальные примеры.
Давайте лучше поговорим о том, как нашим старикам избежать обмана. Опытные юристы советуют: лучшее лекарство – договор ренты или пожизненного содержания вместо договора купли-продажи. Подробности – в этом выпуске «Справочного бюро».
О рифах и подводных камнях договора ренты рассказывает юрист корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Мария Макарова.
Не доводить дело до суда
Расторжение договора ренты происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно. Известны случаи, когда плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда, так как не могли подтвердить исполнение своих обязательств.
Выход один. В договоре детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком – нет.
Что может вызвать беспокойство получателя?
Существуют наиболее распространенные риски недобросовестного поведения со стороны плательщика ренты. Заключая договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, пожилые люди рискуют в следующих случаях:
Когда договор заключается на сумму, явно заниженную по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.
Когда перечень услуг в договоре оговорен не четко и, в результате, получатель ренты получает меньше, нежели рассчитывал при заключении договора.
Когда вместо договора пожизненного содержания с иждивением заключается договор постоянной ренты с правом выкупа имущества плательщиком ренты.
Основания для расторжения
Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок.
Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк.
Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой.
Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки.
Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.
Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.
Памятка плательщику до и после сделки
1. Если вы решили заключить договор ренты, хорошо узнайте человека, с которым планируете заключить этот договор.
2. Прежде чем подписывать договор, составьте четкий список обязательств, которые вы будете нести по отношению к получателю ренты.
3. Если, например, влажная уборка квартиры по договору проводится два раза в неделю, необходимо завести дневник и фиксировать в нем даты данной уборки с обязательным заверением этого подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств.
4. Платежи лучше перечислять через банк, поскольку на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги.
5. Можно письменно, например, в дневнике фиксировать просьбы и благодарности пенсионеров.
6. Все платежные документы сохраняйте.
7. Обращайте внимание, на основании каких документов ваш будущий получатель ренты владеет недвижимостью. Задумайтесь: а стоит ли играть в рентную лотерею, если пенсионер владеет квартирой на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты?
Об особенностях договора
Рассказывает Юлия Чечина – руководитель юридического отдела Московской ассоциации гильдии риэлторов:
– Существует несколько видов договоров ренты. Пожилой человек или семейная пара пенсионеров могут заключить их как с юридическим, так и с физическим лицом.
Среди договоров между физическими лицами сегодня наиболее популярны договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, а также договор ренты с пожизненным проживанием.
Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением помимо ежемесячной выплаты рентных платежей подразумевает еще и оказание социальной помощи пенсионеру: походы за продуктами, уборку квартиры и т. д.
Договор ренты с пожизненным проживанием отличается тем, что по нему определенная сумма выплачивается пожилому человеку сразу, а затем рентоплательщик должен выполнять финансовые обязательства, заложенные в договоре. В таких договорах речь о социальной помощи, уходе, как правило, не идет.
Последнее время наиболее распространены договоры ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
Что входит в понятие «иждивение» – до мельчайших подробностей прописать в договоре сложно. Посоветовать будущим плательщикам ренты можно одно: в момент заключения сделки предельно детализировать каждый пункт.
Алексей Розанов – коммерческий директор агентства недвижимости «АНП – риэлт»:
– Договор ренты заключают две стороны: получатель и плательщик ренты. Причем, рентополучателю рента выплачивается пожизненно. Рентоплательщиками могут стать как юридические, так и физические лица. Рентополучателями обычно становятся физические лица: инвалиды 1 и 2 групп старше 60 лет.
Выплачиваться рента может в денежной или в натуральной форме. Натуральная форма и есть – содержание с иждивением. Основной момент договора: плательщик и получатель ренты договариваются, что одна сторона единовременно, единоразово передает свою квартиру. А вторая сторона за переданную квартиру имеет длящиеся обязательства в виде или выплат, или услуг.
Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально.
Бремя несут все
Юлия Чечина:
– Становясь собственниками квартиры по договору ренты, покупатели, конечно, рискуют приобретенной собственностью и вложенными в нее деньгами. Пожилые люди чаще всего опасаются за свою жизнь.
Получателей ренты – бабушек и дедушек – можно успокоить. Если у них возникают какие-либо проблемы, то представителями их интересов в суде выступают органы прокуратуры. Для того чтобы иметь такого серьезного защитника, пожилым людям надо всего лишь дойти до прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.
Сегодня расторжения сделок ренты московскими судами нередки. Судебные иски практически всегда подают пожилые люди. Основная причина – неисполнение рентоплательщиками обязательств по договору. Большинство сделок расторгается из-за неисполнения договора в части содержания пенсионера.
Правда, если человек исправно платит ренту, подшивает все расписки или квитанции об оплате, то этот договор не так-то легко расторгнуть. Суд внимательно рассматривает все документы и отстаивает интересы как пожилых людей, так и покупателей квартиры.
Перед заключением сделки надо помнить, что договор ренты – тяжелое бремя для обеих сторон. Пенсионерам тяжело привыкнуть к мысли, что они уже не являются собственниками квартиры. Плательщиков ренты нередко страшит неизвестность.
С коммерческой точки зрения
Алексей Розанов:
– Давайте посмотрим на заключение договора ренты с коммерческой точки зрения: выгодное ли это вложение денег для того, кто покупает квартиру таким способом?
Посчитаем затраты плательщика ренты, заключившего договор с пенсионером чуть больше семидесяти лет на небольшую двухкомнатную квартиру. Квартиру, в которой проживает пенсионер, давайте оценим по рыночной стоимости, предположим, в 70 тысяч долларов. Пенсионеру – дай Бог прожить подольше… но статистика неумолима и показывает цифру (в среднем) еще лет десять. Плательщик ренты, как правило, выплачивает около ста долларов в месяц. Умножаем эту сумму на 10 лет. Получается, что рентные платежи плательщика за все это время составят 12 тысяч долларов. Плюс оплата коммунальных услуг – еще где-то тысяча долларов в год. Все вместе это уже 22 тысячи. Прибавим расходы по оформлению, на покупки подарков к праздникам, допустим, 2 тысячи. Плюс в ряде случаев первоначальный взнос. Вот и получается, что приблизительно через десять лет плательщик ренты получит квартиру стоимостью 70 тысяч за 30 тысяч долларов. Причем, эти платежи нужно будет выплачивать постепенно.
Правда, сложно оценить, сколько будет стоить недвижимость через несколько лет.
Выбирайте бабушку или дедушку
Алексей Розанов:
– Ситуации, когда получатель ренты или его родственники пытаются расторгнуть договор на том основании, что в момент заключения пенсионер не отдавал отчета своим действиям, нередки. Важно, чтобы на момент заключения сделки пенсионер не состоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Поэтому справки из этих лечебных заведений, взятые перед сделкой, никогда не помешают. Свидетелем того, что пенсионер был вменяемым на момент заключения сделки, является нотариус, эту сделку удостоверивший.
Совет людям, решившим стать плательщиками ренты. В момент подготовки договора сходите вместе с бабушкой или дедушкой в ПНД и НД, убедитесь, что пенсионер не состоит там на учете с органическим поражением головного мозга. Важно, чтобы на час и день заключения договора пенсионер был здоров. А дальше – никто в жизни не застрахован. Получатель ренты может спиться, может сойти с ума… Плательщику же важно четко исполнять все пункты, прописанные в договоре.
Но человек, решивший купить квартиру с отсрочкой заселения, должен понять, с кем подобные отношения перспективны, а с кем – нет.
Вывод: перед оформлением договора ренты тщательно «выбирать бабушку или дедушку» и объективно оценивать свои возможности. Поводы для расторжения сделки можно заранее свести к минимуму.
Что предлагает «Моссоцгарантия»
Для тех, кто на старости лет решил воспользоваться заботой родного государства, дорога прямиком лежит в ГУП «Моссоцгарантия», организованное более 10 лет назад правительством Москвы. Здесь вам предложат два варианта получения необходимой пожилым людям помощи:
Переехать в социальный жилой дом.
Заключить договор пожизненного содержания с иждивением, оставшись жить в своей квартире.
И в том, и в другом случае жилая площадь подопечного ГУП «Моссоцгарантия» переходит в собственность города.
Предложения эти действительны для инвалидов первой группы в возрасте от 55 лет, второй группы – от 60 лет, не имеющих группы – с 65 лет.
Рассмотрим вариант № 1. Социальных жилых домов сейчас в Москве четыре: три в Митине и один в Марьине. Живут в них более четырехсот москвичей. Это – обычные дома-новостройки с обычными квартирами. В каждом доме есть все необходимое: магазин, где продаются товары со скидкой, прачечная, ремонт обуви, парикмахерская, актовый зал, зал для занятий лечебной физкультурой, библиотека, столовая. Круглосуточно дежурят медсестра, диспетчеры, охрана. В штате – социальные работники и уборщицы. Все это бесплатно, платная только столовая. Жители домов освобождены от коммунальных платежей. Пенсия сохраняется полностью. Ежемесячно выплачивается компенсация.
Поселиться здесь могут одинокие москвичи, супружеские пары и пожилые люди, имеющие дальних родственников и даже детей, если их дети на квартиру в столице не претендуют и согласны обеспечить таким образом близким спокойную старость.
Если ваша квартира не приватизирована, то перевести ее в собственность, оформить прочие документы вам помогут; проще говоря, все это по доверенности сделают за вас. Помогут также переехать и обустроиться на новом месте. Единственное, что придется сделать лично, – это получить свидетельства врачей о том, что вы не входите в категории, не подлежащие заселению в соцдома (онкологические больные, больные открытой формой туберкулеза, состоящие на учете в психоневрологических и наркодиспансерах). К 2021 году социальные дома планируется построить во многих столичных округах.
Чтобы узнать подробности, звонить следует по телефонам:
751-69-26 – отдел заселения Митино.
770-78-61 – отдел заселения Марьино.
Если кардинальные перемены вам не по вкусу и менять среду обитания и соседей не по силам, больше подойдет вариант № 2 – заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Напомним: договор заключается при условии, что пенсионер или инвалид передает свое жилье в собственность города. При этом он остается жить в своей квартире. Что приобретает подписавший такой договор?
Во-первых, ежемесячную компенсацию: в среднем эта сумма составляет около двух тысяч рублей. Максимальная цифра – 2 695 рублей. Размер компенсации зависит от возраста, от наличия группы инвалидности. Чем старше человек, тем сумма выше. Инвалид получит больше, так как у него большие затраты на лечение и услуги. Каждый год размер компенсации индексируется в среднем на 20 процентов.
Во-вторых, выплачиваются затраты на жилищно-коммунальные платежи.
ГУП «Моссоцгарантия» подходит любое жилье, в каком бы округе Москвы оно ни находилось. Но если квартира расположена в хорошем районе, в экологически чистой зоне или она улучшенной планировки, можно подать заявление в комиссию Департамента социальной защиты населения и попросить о повышении компенсации, но не более, чем на 20 процентов.
Кроме помощи материальной, оказывается и помощь в быту. Если есть надобность, подопечным покупают продукты, лекарства, убирают, гладят, стирают. Организуют консультацию врача, дежурство сиделки, предоставят, если понадобится, услуги патронажной сестры. Оплатят дорогую операцию, прописанные врачом лекарства, не входящие в список бесплатных препаратов. Дадут машину, чтобы, скажем, съездить на консультацию к врачу. Могут поменять сантехнику, купить вместо вышедших из строя холодильник, телевизор, другую необходимую бытовую технику.
Все это делается сверх договора, на основании личного заявления.
В этом году планируется закончить строительство 75-квартирного социального дома в зеленой зоне Зеленограда. Часть квартир предназначена для тех, кто передаст свое жилье в собственность города. Остальные помещения будут использоваться как платная социальная гостиница повышенной комфортности для пенсионеров и инвалидов, которые ничего не сдают в собственность города, имеют родственников и нуждаются во временном присмотре.
Телефоны ГУП «Моссоцгарантия»:
Отдел информации: 675-66-12
Территориальные отделы:
ЗАО –417-35-75
ЮЗАО – 423-80-55
СЗАО – 192-49-01
ЮАО – 323-78-94
СВАО – 189-86-76
САО – 150-05-83
ЮВАО – 172-94-71
ВАО – 918-26-00
ЦАО – 911-74-68
Зеленоградский АО – 532-92-77
Сайт «Моссоцгарантии»: www.msgr.ru
Подготовили Наталья Агафонова, Алексей Казаков, Мария Кронгауз
Оформление пожизненного содержания
- договор пожизненной ренты. Собственнику недвижимости каждый месяц выплачивают денежные средства. Размер выплат указан в соглашении;
- контракт пожизненного содержания с иждивением. В этом случае плательщик оказывает услуги собственнику недвижимости – уборку помещения, стирку, покупку продуктов и приготовление пищи.
Сторона соглашения, передающая свое имущество должна представить документы, подтверждающие его собственность. Не редкость, когда на иждивении находится сразу несколько человек, которые были указаны в договоре. Плательщиком ренты может быть госучреждение, страховая компании или религиозная организация.
Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием
Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.
Сроки оформления ренты зависят от времени, за которое будут собраны все необходимые документы для подачи их нотариусу и в УФРС. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит под ведомство регистрационных органов. Для регистрации сделки понадобится до 2 недель.
Договор ренты с пожизненным содержанием: особенности и обстоятельства оформления
- сведения о регистрации права собственности на недвижимость;
- информация о тех лицах, кто состоит на регистрационном учете относительно жилья, и его местонахождение;
- сведения о кадастровой стоимости помещения;
- рекомендуется приложить справку об отсутствии психиатрических заболеваний сторон.
Если проводить оценку особенностей при заключении таких соглашений, следует отметить, что наиболее простым вариантом является договор ренты, согласно которому, получив собственность, плательщик занимается финансовым содержанием получателя. Содержание с пожизненным иждивением более сложный процесс, требующий не только материальных издержек, но и времени, сил, учета возрастных особенностей и желаний, предпочтений человека.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
- При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
- Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
- Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
- Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.
Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.
Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
- Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
- Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
- Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
- Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
- Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
- Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
Стоимость заключения договора ренты
Договор с пожизненной рентой может быть заключен на основании плательщика выплачивать получателю определенные суммы ежемесячно, которые не могут быть ниже, чем прожиточный минимум в столице. Договор пожизненной ренты с иждивением заключаться на основании постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и прочих нюансов, делающих жизнь получателя полноценной. Скачать Договор ренты с пожизненным содержанием — Образец Включение в договор дополнительных обязанностей сторон В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса.
Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны. То же самое касается обязанностей.
Нужно учитывать, что при расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты, а вот получить обратно деньги для плательщика ренты практически невозможно. Поэтому несмотря на то, что с юридической точки зрения основной целью договора ренты является обеспечение постоянного дохода для получателя ренты, на практике данный договор в основном используется для обеспечения перехода права собственности на жилье минуя процедуру принятия наследства. Это позволяет сократить срок перехода права собственности: при наследовании как по закону, так и по завещанию минимальный обязательный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до перехода права собственности к наследнику составляет 6 месяцев.
Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
Если в суде удастся доказать, что рентополучателя ввели в заблуждение при заключении договора или он являлся недееспособным, то документ признают ничтожным. Аналогичный вердикт может быть вынесен в случае если суд установит, что плательщик воспользовался тяжелым финансовым состоянием получателя или его болезнью.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит
- Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
- Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
- Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
- Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
- Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.
Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому после смерти рентополучателя права на вписанную в него недвижимость переходят к лицу (физическому или юридическому), оплачивающему ренту. Чаще всего в договоре указывается та квартира, в которой проживает сам рентополучатель, но может выступать и иное жилье, находящее в собственности у рентополучателя.
17 Дек 2018 uristland 454