Снятие ареста на квартиру по договору долевого строительства в минске

Судебная коллегия изложенные выводы судов считает обоснованными, учитывающими не только принудительный и обязательный для исполнения характер введенных уголовно-процессуальных мер, но и их значение для гражданско-правовых отношений, установленных в связи с этим ограничений в распоряжении арестованным имуществом.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2021 г

Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос,я являюсь дольшиком ЖК «Поэма у трех озер» со м-иендустрия.у застройщика М-Индустрия(МИ)большие проблемы.куча исков ввиду взыскания с них задолжности и признания банкротом.мы наконец дождались свою квартиру,подписали акт-приема передачи в конце мая этого года.сейчас получаю кадастровый паспорт и сдаю документы на регистрацию в ближайшее время.но. вдруг всплыло в сети постановление суда о наложении ареста на имущество МИ,в числе которого и наша квартира.постановление суда от 26 апреля 2021,выдано раньше чем акт-прима квартиры.в постановлении сказано-наложить арест на имущество МИ(моя кв) и далее цитата

Наложение ареста на квартиру в дду

Дмитрий в 2021-м искал квартиру в этом доме на Воронянского. Говорит, что нужного метража и этажа «Промекс» именно тогда не предлагал. Увидел на сайте объявление о продаже подходящей 107-метровой квартиры, выяснил — продает подрядчик, «Копинстрой». Связался с продавцом, получил от «Копинстроя» странный договор, который читался как предварительный, но по которому «Копинстрой» хотел получить всю стоимость квартиры до сдачи дома в эксплуатацию.

Новый скандал с двойными продажами в Минске: подрядчик по 3 раза продал квартиры на Воронянского

А арест наложен на суммы, поступающие в счет покупки квартиры, а не на единственное жилье, что само по себе закон не нарушает. Единственная возможность отстоять квартиру — обратиться в суд с требованием об исключении имущества из ареста. Но необходимо очень и очень хорошо продумать правовые основания для такого обращения, поскольку прямо такая ситуация законом не регулируется. Потребуется в иске как-то «увязывать» неправомерность взыскания денежных средств с невозможностью ареста единственного жилья.

Правомерно ли наложен арест на право участия в долевом строительстве жилья

Полгода дольщики добивались отмены оправдательного решения. В итоге Минский городской суд направил дело на новое рассмотрение, вследствие которого Демчук был приговорен к 8 годам лишения свободы по ст. 409 ч. УК РБ. Общий ущерб по делу составил $10 млн. К слову, это был уже второй приговор в отношении Демчука, первый касался подстрекательства к даче взятки в Мингорисполком. За этими двумя делами последовало третье, тоже по обманутым дольщикам.

Интересно почитать:  Судебные приставы по алиментам в ачинске

Трагедия на рынке долевого строительства

Однако квартиру, которая находится в залоге у банка, продать все-таки можно. Нередко возникают обстоятельства, при которых владелец квартиры более не в состоянии выплачивать кредит, или новая квартира ему попросту не нужна (например, развод, пр.). В подобных случаях квартира выставляется на продажу, и банк, как правило, не возражает, поскольку в момент продажи новый покупатель выплатит долг в полном объеме.

Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами

Если платежи по оплате квартиры вносятся гражданином не в срок, то он должен будет уплатить застройщику неустойку в размере или от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий.

Долевое строительство квартиры

В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Приносим извинения за казенные формулировки, они были нужны для примера. Даже небольшой текст, напичканный терминами, сложен для восприятия человека, далекого от строительной и юридической сфер. Что говорить о ДДУ, который составляется для кого угодно, но точно не для людей? И потому совет:

Снятие ареста на квартиру по договору долевого строительства в минске

Избежать подобных проблем можно в том случае, если предварительно взять выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в которой отображены подробные сведения о компании и ее деятельности в настоящий момент. Сведения об интересующей вас квартире, в частности о наличии на ней тех или иных обременений, можно получить в соответствующей региональной организации по государственной регистрации и земельному кадастру.

Интересно почитать:  Образец заявления приставам на неуплату алиментов

Как обманывают дольщиков при долевом строительстве

И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании. Для этого участник долевого строительства должен сначала попросить застройщика составить акт, в котором будут перечислены обнаруженные дефекты. Руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» ЮФ «Инфралекс» Сергей Шумилов подчеркивает, что до удовлетворения всех своих требований участник долевого строительства вправе не подписывать документы о приемке квартиры. Такое поведение покупателя будет стимулировать продавца поскорее удовлетворить все претензии, иначе компании придется платить еще и неустойку за просрочку сдачи жилья. Кроме того, все расходы на содержание квартиры (коммунальные платежи) до подписания акта приема-передачи недвижимости несет застройщик, добавляет Шумилов.

Отмена долевого строительства: как теперь купить квартиру

Обременением (это юридический термин) называется ограничение прав владельца на совершение сделок с недвижимым имуществом. То есть, владелец квартиры не может ее продать, сдать в аренду, оформить в качестве залога без согласия третьих лиц, которым, в силу определенных причин, принадлежит часть прав на эту недвижимость.

Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами

Долевое строительство — способ строительства, при котором Застройщик привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

В Беларуси существует два способа покупки квартир в строящихся домах

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2021 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.

Долевое строительство в Минске

Чтобы такого не случилось, рекомендуется собрать всю имеющуюся в свободных источниках информацию о застройщике еще до подписания договора. Надежней всего иметь дело с компаниями, у которых уже есть сданные объекты, строившиеся с привлечением финансовых средств дольщиков. Лучше не полениться и поинтересоваться у владельцев квартир, не возникало ли у них проблем, соответствует ли жилье тем параметрам, которые изначально указывались в договоре, и не было ли затягивания сроков окончания строительства.

Как обманывают дольщиков при долевом строительстве