Торги арестованными квартирами
С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько. «Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски. То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной. При продаже с аукциона такой возможности нет. Один риск добавляется, другой снимается».
Торги арестованными квартирами
- Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
- Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
- Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.
Нюансы покупки арестованной квартиры
Конечно, и заемщику, и банку проще не доводить дело до суда и попытаться решить вопрос мирным способом – например, стороны могут заключить соглашение о реализации недвижимости во внесудебном порядке, по которому должник продает заложенный объект и полностью гасит кредит. В этом случае речь идет об аукционе и его организатор действует на основании договора с банком. Недвижимость получает экспертную оценку, которая определят начальную цену ее продажи. Затем, за 1-2 недели до проведения аукциона организатор подает специальное объявление о его проведении – оно должно быть опубликовано по месту нахождения недвижимости в печатном издании – официальном информационном ресурсе органа исполнительной власти. Лица, желающие поучаствовать в аукционе, обязаны внести задаток в размере не более 5 % от начальной цены лота. В выигрыше остается тот, кто предложит наивысшую цену. Дальше победитель подписывает с их организатором протокол об итогах аукциона, после чего обязуется в течение 5 банковских дней внести оставшуюся разницу между суммой залога и ценой продажи. А все те, кто проиграл торги, в течение тех же 5 банковских дней получают свой залог обратно. Также деньги возвращаются, если аукцион не состоялся. После того, как победитель аукциона полностью оплатит квартиру, он получает еще 5 дней, чтобы подписать с организатором торгов договор купли-продажи, и после государственной регистрации жилье переходит в его собственность.
Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни
МСК Аукцион оказывает профессиональные юридические услуги в приобретении квартиры в г. Москве и Московской области через аукцион с торгов по реализации имущества должников, заложенного имущества согласно Федеральному закону от 2 октября 2021 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону от 26.10.2021 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». А также в приобретении через аукцион государственного и муниципального имущества в г. Москве (Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества») и покупке федерального недвижимого имущества (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.06.2021 № 333).
Сопровождение — от выбора объекта до получения документов на собственность
Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
В каком случае квартира продается приставами с торгов
- нельзя осмотреть выставленный на торги объект – покупатель довольствуется сухими цифрами метража, упоминанием о ремонте и оставленном имуществе, т.е. покупает «кота в мешке»;
- неприятная аура – некоторые покупатели придают этому большое значение, считая, что энергетика помещений влияет на дальнейшую судьбу новых хозяев;
- большие неприятности от бывших владельцев – суд апелляционной и кассационной инстанции может отменить решение об аресте и выставлении на торги, аннулировав сделку.
Арест и продажа квартир должников
Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.
Арестованные квартиры банков выставленные на продажу
- Ипотечное жилье: арест снимут, когда полностью будут выплачены все просроченные платежи и проценты и возобновлены ежемесячно вносимые платежи.
- При налоговой задолженности и коммуналке необходимо выплатить всю сумму долга, и штрафов пеней перед налоговой и управляющей компанией.
- Если арест произошел из-за раздела имущества между супругами, необходимо в кратчайшие сроки заключить брачный контракт.
Как продать арестованную квартиру
Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.
