Участок в аренду с последующим выкупом

Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;

Получение участка в аренду с последующим выкупом

Суть упрощенной формы в том, что будущий арендатор сам ищет себе землю для аренды и при этом проводит кадастровые изыскания для подготовки кадастрового паспорта с последующей постановкой земли на кадастровый учет. После этого в администрацию подается заявление на предоставление данного участка в пользование, и при положительном ответе администрации заключается договор аренды.

После этого между муниципальным органом власти и арендатором заключается договор купли-продажи земельного участка. Однако до этого к сумме первоначального залога необходимо внести оставшуюся сумму стоимости участка, и только после этого договор будет подписан и на основании него производится регистрации в собственность земельного участка.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа: образец

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

3.2. Арендодатель дает свое согласие (или: не дает своего согласия) Арендатору на сдачу Имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

Статьи о кредитовании

  • указываете, к кому будете обращаться (инициалы должностного лица, адрес, контактные данные);
  • по центру пишете название документа: «Заявление относительно выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности»;
  • дальше пишете сам текст заявления: «Просьба предоставить в собственность на возмездной основе земельный надел», указываете кадастровый номер, адрес объекта, цели использования, категория земли;
  • соглашаетесь на условия использования персональных данных;
  • подтверждаете достоверность указанной информации;
  • указываете адрес, куда необходимо отправить результат рассмотрения заявки;
  • подаете перечень документов, прилагающих к заявлению;
  • ставите дату и подпись.
  • город и дата составления документа (в шапке);
  • ФИО сторон, их паспортные данные;
  • общие положения:
    • кто кому передает в аренду территорию и какую (указываем кадастровый номер);
    • гарантии арендодателя относительно обремененностей арендуемой площади;
    • общие положения по поводу перехода земли в собственность арендатора;
    • сроки соглашения;
    • права и обязанности сторон;
    • арендная плата и расчеты;
    • условия досрочного расторжения сделки;
    • прочие условия.

Порядок выкупа земельных участков

Что может повлиять на окончательную стоимость выкупной операции? Одним из определяющих факторов является кадастровая оценка. Однако кроме этого, на цену при купле-продаже влияют условия, согласно которым заключалась аренда земельного участка, наличие на нём приватизированных жилых или хозяйственных строений, а также назначение использования.

Если же между арендатором и органом местной власти в лице управления земельных ресурсов уже заключен договор о покупке участка, теперь следует позаботиться о проведении оценки его стоимости. Для этого привлекается лицензированный оценщик, который по ряду параметров определяет ориентировочную рыночную стоимость территории.

Интересно почитать:  Можно Ли Ездить На Поезде До 18 Лет

Аренда земельного участка с дальнейшим выкупом у администрации

  1. Поиск подходящего варианта. Поиск можно осуществлять несколькими методами, наиболее простым из которых является осмотр объекта прямо на месте, с дальнейшим выяснением возможностей его аренды. Заявители могут также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, чтобы быстро подобрать участок с желаемыми характеристиками.
  2. После подбора наиболее подходящего варианта, следует посетить местный орган муниципалитета и предоставить заявление о предварительном согласовании участка и возможностей по его аренде. На 2-м этапе также нужно узнать, будут ли проводиться торги или же договор будет заключен во внеконкурсном режиме.
  3. Если руководство местного органа самоуправления вынесло решение о возможности сдачи участка в аренду, потенциальному арендатору следует обратиться в кадастровый орган для проведения кадастровой оценки участка с целью уточнения его границ и площади (если ранее был поставлен на учет) или для новой регистрации (если на учет ставится в первый раз).
  4. Далее следует процесс получения документации, удостоверяющей прохождение регистрации в кадастровой службе конкретного муниципального образования.
  5. Кадастровая служба выдаст комплект подтверждающих документов для администрации. На их основании орган заключает договор аренды.

В том случае, если в аренду берется участок, который не имеет сельскохозяйственного назначения, то его выкуп будет возможен лишь тогда, если в пределах территории не проходят различные технически-инженерные сети (газовые коммуникации, отопительные, электрические сети и др.).

Аренда с последующим выкупом

Единственно, важным является грамотное и дальновидное составление арендного соглашения, включающего в себя также условия купли-продажи . Очевидно, что для участников сделки безопаснее будет, если такая договоренность будет поэтапно проконтролирована опытным юристом.

Аренда с последующим выкупом какого-либо объекта в собственность является очень удобным способом приобретения недвижимости. Она позволяет гражданам пользующимся, к примеру, земельным участком или жильём на условиях найма, скопить деньги на его покупку в будущем. При этом порядок исполнения взаимных обязательств определяется сторонами договора с учётом индивидуальных обстоятельств.

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.
Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:

К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.
Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

Процедура аренды земли с последующим выкупом у администрации

  • Оригинал и копию в заверенном виде документа, подтверждающего личность заявителя;
  • Договор купли-продажи на конкретный участок;
  • Постановление администрации муниципального образования, в котором будет отражен факт предоставления участка, а также его передачи новому собственнику;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление свидетельства о праве собственности;
  • Документы, подтверждающие тот или иной размер кадастровой стоимости участка.
  1. Поиск наиболее приемлемого варианта (он может осуществляться методом простого осмотра на месте с последующим выяснением возможностей аренды его, а также с помощью определения необходимых требований к таковому методом оценки данных через сайт Росреестра и размещенные на нем кадастровые карты).
  2. После того, как наиболее удачный вариант был подобран, следует обратиться с заявлением о предварительном согласовании найденного участка и возможностей его аренды в тот орган местной администрации, который ответственен за заключение подобных соглашений и получить информацию о том, каким способом будет такое соглашение заключаться — методом торгов или без таковых.
  3. В том случае, если руководство администрации приняло решение о возможности заключения договора аренды с потенциальным арендатором, последнему необходимо обратиться в кадастровую службу (или к кадастровому инженеру) с целью уточнения границ участка (если он ранее был поставлен на учет) или новой регистрации такового (если на учет он ставится впервые).
  4. После получения документов, подтверждающих прохождение регистрации в кадастровой службе конкретного участка, наступает момент обращения потенциальным арендатором в местную администрацию с заявлением о заключении договора аренды на этот участок. К заявлению должны быть приложены полученные на предыдущем этапе документы из кадастровой службы, подтверждающие факт постановки на учет.
Интересно почитать:  Сбербанк 2021 апрель объявления о продаже арестованных квартир в гбарнауле сбербанк 2021 апрель

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

  • Если были обнаружены иные претенденты на участок, то проводится аукцион и его победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую ставку годовой арендной платы.
  • Если других претендентов не нашлось, то заявитель автоматически становится победителем.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа заключается на общих основаниях. Его отличает только наличие отдельного пункта о возможности перевода земли из аренды в собственность арендатора и наличие у него преимущественного права на выкуп участка. При этом после внесения выкупной цены обязанности арендатора по внесению платы за пользования участком прекращается.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

Участок в аренду с последующим выкупом

  • Первое, на чём особо хотелось бы заострить ваше внимание то, что избегайте аукционов. На них всегда завышаются цены на земельные участки. Причём завышаются они не оправданно.
  • Второе. Аренда земли с последующим выкупом, по мнению многих, является лучшим способом, с помощью которого вы можете получить в своё полное распоряжение земельный участок.
  • Если вы решили воспользоваться данной удобной возможностью, то заключите договор таким образом, что бы ваши ежемесячные платежи по аренде засчитывались в сумму выкупа земли.
  • Если вы имеете землю в аренде, то с течением времени вы можете договориться с её владельцем о выкупе данной земли по приемлемой цене.

Взяв землю в аренду с последующим правом выкупа, вы, таким образом, оформляете своеобразную рассрочку. По которой деньги, которые вы платите за аренду земельного участка, могут идти в счёт погашения стоимости участка. Заключив такой договор, по окончании срока аренды у вас будет возможность купить участок по более низкой цене, так как часть его стоимости вы выплатите во время самой аренды.