Как правильно провести сделку по покупке квартиры
Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно
Основные знания о том, как правильно провести сделку купли-продажи квартиры можно получить бесплатно на этом сайте (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ выше). А отдельные вопросы юридического характера лучше задавать не риэлторам, а профильным юристам. Их фундаментальное образование и юридическая практика в недвижимости дают больше оснований доверять их словам.
Продавец автомобилей тоже кое-что понимает в машинах, но по-настоящему в них знает толк автомеханик. То же касается и риэлторов. Базовые знания в области недвижимости позволяют им успешно продавать свои услуги, организовывать и проводить сделки. Но разработкой Договоров купли-продажи квартир, проверкой документов и решением юридических вопросов занимаются профессиональные юристы, к которым сами риэлторы обращаются регулярно.
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
- кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
- основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
- желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.
- источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
- объемы выплат и способы передачи денег;
- по оплате коммунальных услуг;
- особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).
Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры
Дееспособность продавца. Ключевым элементом является дееспособность продавца именно на день регистрации сделки. Потому как, если продавец был лишен ее решением суда, тогда сделка возможна, когда присутствует разрешительный документ от органа опеки, иначе она будет признана недействительной со дня заключения. Кроме того, для дополнительного подтверждения вменяемости продавца можно попросить документ психоневрологического, а также наркологического диспансеров, доказывающий, что продавец на их учете не состоит.
- проведение исследования истории объекта, какие операции совершались с недвижимостью и их легальность;
- существование обременений (запреты, аресты); процедура по выявлению лиц, что могут оспаривать законность договора;
- проверка продавца на дееспособность. Причин, что могут оказать влияние в отношении «юридической чистоты» много, поэтому здесь будут рассмотрены основные.
Как правильно провести сделку по покупке квартиры
Необходимо оформить доверенность на доверенное лицо для оформления сделки по покупке квартиры в другом городе. Какие документы дополнительно к доверенности необходимо оформить и передать доверенному лицу для покупки им квартиры? Нужна ли справка заверенная нотариусом о согласии жены доверенного лица на покупку квартиры, копия удостоверения личности доверенного лица заверенная нотариусом?
Как правильно провести сделку при покупке квартиры? Я покупаю квартиру за наличные, без кредитов и ипотек, через агенство недвижимости. Как правильно оформить документы, каков порядок проведения сделки, момент передачи документов и денег и на что обратить внимание? Не очень доверяю чужим людям, боюсь мошеничества. Заранеее благодарю.
Как правильно провести сделку купли-продажи квартиры
— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
Если хотите провести сделку быстро, стоит немного опустить цену и приблизить ее к бюджетному варианту. Но данная политика вряд ли оправдана, когда цены на жилищном рынке растут на глазах, например, в периоды бурной инфляции. Тогда продать квартиру быстро и дешево означает продать ее себе в убыток.
Как правильно провести сделку по покупке квартиры
Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс. руб.
- при цене до 1 млн. руб. оплата: 3000 руб. и 0,4 % продажной стоимости;
- если более 1 млн. руб., то — 7000 руб. плюс 0,2% от той части суммы сделки, которая превышает 1 млн. руб. Например, удостоверяется договор, цена которого 2 500 000 руб. Стоимость услуги нотариуса будет составлять 10 000 руб. (7000 + 3000 (1,5 млн. х 0,2%)) ;
- свыше 10 млн. руб. оплата исчисляется: 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы, превышающей 10 млн. руб.
К этому времени у покупателя уже должна быть оформлена сейфовая ячейка. В присутствии представителя банка покупатель закладывает необходимую сумму денег в сейфовую ячейку. После чего стороны подписывают договор купли-продажи. Также может быть подписано дополнительное соглашение, которое регламентирует дальнейшую передачу денег, сроки освобождения квартиры, сроки передачи ключей и даже оговаривается мебель и техника, которая возможно будет оставляться в квартире. Во всяком случае лучше оговорить все, что будет оставлено в квартире.
Как провести сделку купли-продажи квартиры и оформить ее юридически грамотно – все нюансы процедуры
- Стоимость проводимого мероприятия. Даже продажа относительно недорогой квартиры может влететь в копеечку в плане стоимости оформления сделки. Для продавца это особенно актуально, ведь не он покупает имущество, а у него, поэтому ему важно знать, какие траты необходимо нести дополнительно. В процессе оформления договора и сделки в целом продавцу потребуется оплатить услуги нотариусов/юристов (5 000-150 000 рублей), оформление документов (3 000-30 000), уплату налогов (13 % от стоимости квартиры), услуги риелтора (до 10 % от стоимости квартиры) и услуги гарантов (до 5 % от стоимости квартиры). Покупателю же необходимо выполнить свои условия по договору (выплатить деньги за предмет сделки) и при необходимости потратиться на услуги юристов, нотариусов и гарантов.
- Проверка покупаемой квартиры на чистоту. Обязательно выполняйте подобное мероприятие, ведь дополнительно к недвижимости можно приобрести и долги по нему, а то и вовсе потерять квартиру после покупки.
- Правильное и юридически грамотное составление договора. Не осуществив подобной процедуры, можно создать себе ряд проблем.
- Осуществление всех условий договора с обеих сторон. Также обязательное мероприятие, так как в противном случае придется нести некоторую ответственность перед другой стороной сделки и законодателем.
В первую очередь, потенциальной стороне сделки необходимо ознакомиться с 9-ой главой ГК РФ, в которой четко регламентированы понятия сделки, договоров, их форм и юридической силы, а также последствий, которые будет нести участник сделки, не исполняющий условия договора. Каждая статья данной главы обязательна к более детальному рассмотрению, так как подробно описывает виденье сделок между гражданами РФ со стороны законодателя. Основное, что стоит выделить в сегодняшнем материале, это следующее:
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2021 г. прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании.
Стороны готовят необходимый пакет документов, покупатель получает в свое распоряжение нужную сумму денег. Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства (если квартира приобретается в новостройке) или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети.
Как правильно провести сделку по покупке квартиры
Ну, а в случае если вы осмелитесь произвести расчет, обходя банковские ячейки и аккредитив, то есть, «из рук в руки», то обязательно потребуйте от покупателя расписку с датой и подписью, в которой будет указано, что он принял от вас определенную сумму денег. Лучше всего, если эта расписка будет заверена нотариусом. Но если и это для вас сильно сложно, то позаботьтесь хотя бы о том, чтобы при передачи денег были не меньше двух свидетелей. Но в любом случае, вот такая форма расчета – крайне небезопасна.
В первую очередь стоит решить, как вы будете оформлять сделку. Здесь два варианта: либо с привлечением посредника – агентства по недвижимости или частного риелтора, либо самостоятельно, то есть, без посредников. Конечно, стоимость сделки с привлечением третьих лиц – увеличивается, но взамен вы получаете уверенность в безопасности дела. Конечно, это актуально, если вы будете привлекать надёжные и долго работающие известные компании. Но, можно провести сделку и самостоятельно. Вот именно здесь и встаёт вопрос, как защитить себя и свои права.
Сага о выборе квартиры 3
- регистрацию в ЕГРП права собственности на квартиру на имя покупателя,
- выписку всех прописанных со стороны продавца лиц (если таковые имеются),
- подтверждённое третьей стороной освобождение квартиры продавцом (в качестве третьей стороны может выступить риэлтерское агентство).
Очень важно, чтобы покупатель был в курсе сложившихся цен на недвижимость, аналогичную той, которую он выбрал для себя. Это важно, чтобы не переплачивать и не попасть в паутину мошенников. Выяснение цены должно быть двусторонним. Сначала вы просто обзваниваете предложения, аналогичные вашему, а также звоните в агентства с вопросом, есть ли возможность приобрести с их помощью то, что вы уже подобрали для себя.
Юридический ликбез: Как ПРАВИЛЬНО провести сделку купли-продажи жилья
Если преимущественное право покупки доли будет нарушено, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Приведенное выше правило распространяется на сделки по отчуждению доли на основе договора мены.
Но если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то есть покупатель, то задаток остается у продавца. В случае неисполнения договора по вине стороны, получившей задаток, она обязуется вернуть покупателю принятую от него сумму в двойном размере. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если соглашением между ними не предусмотрено иное. То есть обеспечительная функция задатка заключается в том, что его можно потерять, если не выполнять свои обязательства согласно договору.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс.
Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.
17 Дек 2018 uristland 442