Как сдать квартиру в аренду без ремонта

Сдать квартиру без ремонта

  1. Снимают комфортную недвижимость. Их практически не интересует сумма – им важен комфорт. Они очень придирчивые и простая косметика им не подойдет. Современное жилье в их понимании не просто переклеить обои, но и замена пола (например, ламинат), окон – пластиковые, дверей (не старые, но тщательно покрашенные, а современные ), в сан.узле должна быть, как минимум, современная плитка.
  2. Другой категории людей нужна недвижимость подешевле – таких большинство. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. Недвижимость, полученная в наследство, в большинстве случаев такого типа — вполне жилой вариант, но общее состояние по современным меркам не самое лучшее.

Как сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо. Делать ремонт квартиры под сдачу или нет — решать, конечно же, собственнику.

Ремонт в сдаваемой квартире

Есть и еще одно соображение. Поддерживать квартиру в порядке – это и вопрос безопасности. К примеру, подтекающий кран или унитаз могут привести к заливу квартиры снизу, и оплачивать ремонт тогда точно придется – только не себе, а соседям. Неисправная электропроводка может привести к пожару, а чем грозит погрызенный котом и замотанный потом изолентой газовый шланг – и подумать страшно.

К счастью, минимальное приведение недвижимости в «товарный вид» — дело не очень затратное. Часть работ вообще не стоят ничего, кроме труда – выбросить из квартиры старый хлам, вымыть окна. Даже сантехника, если подойти с умом и не жалеть усилий, обойдется не очень дорого: можно, например, не ставить новый унитаз (отечественный 2500 рублей минимум), а как следует отмыть старый и поменять арматуру внутри бачка (200 рублей набор). Аналогично и с кранами – вместо замены смесителя ограничиться новыми кран-буксами (по 50 «рэ» штука).

Как выгодно сдать квартиру без ремонта и на что нужно обратить внимание при составлении договора

После съезда старых жильцов или принятия решения сдавать старую квартиру, необходимо провести мини-косметический ремонт. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.

Обязательно везде нужно стереть пыль, отмыть сантехнику. Даже такие незначительные действия помогают сделать жилье чище и притягательнее, то есть, цену можно поднять, ведь на квартиру будет спрос. Арендаторы не заставят себя ждать, тем более по стоимости ниже рыночной.

Интересно почитать:  Как Получить Инн При Смене Фамилии Через Госуслуги

Как сдать квартиру без ремонта

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды? Расскажем подробно.

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Как правильно сдать квартиру без ремонта

Теперь важно разобраться по порядку. Новая квартира без отделки в новостройке прекрасно подойдет для строителей-гастарбайтеров. Эта сделка может быть выгодной и для арендодателя, и для арендатора. Мастера могут сделать качественный ремонт, имея крышу над головой.

В старую бабушкину квартиру или в жилье, пострадавшее от потопа, можно заселить малообеспеченных людей. У них вряд ли будут средства на съем более дорогой квартиры с евроремонтов, поэтому они будут согласны жить и в таких условиях. Но в этом случае не стоит пренебрегать интересами будущих постояльцев. Их нужно проинформировать на счет состояния комнат. Желательно показать квартиру вживую, чтобы они точно знали, где будут жить.

Сдать квартиру без ремонта

Вы хотите сдать квартиру, но Вас смущает, что в квартире давно не проводился ремонт и вы сомневаетесь, что можно найти людей, согласных жить в квартире без ремонта? Уверяем Вас, что можно. На каждый товар есть свой покупатель. Вопрос только в цене. Конечно, сдать квартиру без ремонта за хорошую плату сложнее, чем квартиру в хорошем состоянии. Поэтому Вы должны быть готовы к компромиссу. А компромисс будет заключаться либо в сниженной стоимости аренды, либо в каких-то особых условиях. Одним из таких «особых» условий является плата за жилье не деньгами, а ремонтом. То есть Вы отдаете жилье для проживания арендатору в замен на его услуги по ремонту квартиры. Возможно он сам будет выполнять ремонт, возможно пригласит специалистов. Вам остается только контролировать ход ремонта и выбирать материалы.

С помощью специалистов нашей компании Вы легко найдете людей, которые готовы снимать квартиру без ремонта. Мы всегда вносим все договоренности между сторонами в официальные документы, поэтому Вам не стоит переживать, что Ваши арендаторы смогут безнаказанно нарушить условия договора.

Оставьте заявку через нашу форму обратной связи с пометкой «Сдам квартиру без ремонта» и наши специалисты подберут Вам наиболее подходящие варианты.

Интересно почитать:  Выходное пособие при ликвидации организации расчет

Сдам квартиру без ремонта в Москве

Первый вариант («бабушкин вариант») можно смело сдавать, не проводя там ремонт, правда и цена на такую квартиру будет ниже, чем на квартиру с косметикой. Два же других варианта (после природных катаклизмов и квартиру без ремонта в новостройке) можно сдавать под ремонт, что подразумевает либо бесплатное проживание в счет ремонта, либо арендные каникулы на несколько месяцев с целью провести ремонт.

Косметический ремонт – это ремонтно-отделочные работы по оклейке (покраске) стен/потолков обоями либо красками без проведения дорогих отделочных работ ввиду их дороговизны (укладка ламината, плитки, смена туалета, ванны, замена труб и электропроводки). Косметический ремонт ставит целью освежить исходное (старое, изношенное) состояние квартиры и придать ему состояние свежести. С косметическим ремонтом 1-комнатная квартира может стоить на 5-6 тыс. руб. дороже, чем квартира без ремонта. Необходимым дополнением к косметическому ремонту должны быть стиральная машина-автомат и холодильник.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Замена всей сантехники обойдется недешево, поэтому лучше частично привести в норму старую. Покройте ванну акрилом (это стоит около 5 тысяч рублей). Если унитаз совсем старый, то его можно заменить. Новый тоже будет стоить около 5 тысяч. Если нет стиральной машинки, то ее, конечно, лучше купить (без нее цена на квартиру резко падает). Необязательно покупать новую – обратите внимание на бывшую в употреблении. Сэкономите как минимум половину стоимости (за 10 тысяч на Avito можно найти неплохой вариант). Итак, обновить ванную можно за 10 тысяч рублей (не считая покупки машинки).

Если мы говорим о квартире для сдачи в аренду, то самый выигрышный вариант —натяжной потолок. Откажитесь от цветных материалов и глянца: это выглядит неестественно. Белый матовый — самое простое и практичное решение. Кстати, натяжные потолки застрахуют вас от протечек, так как не пропускают воду. Натяжной потолок для однокомнатной квартиры стоит около 20 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду без ремонта

После того, как квартира минимально обновлена, можно прибавить примерно около 15% от изначальной стоимости без ремонта. Это быстро окупится, также арендаторы могут самостоятельно обновлять помещение, если это прописано в договоре.

Какого бы хорошего жильца вы ни нашли, лучше подстраховаться. Особенно, если вы сдаете квартиру без помощи риэлтора, который берет на себя часть рисков. Потратьте достаточно времени на подготовку договора об аренде, приложите список того имущества, которое находится в квартире на момент передачи ее в аренду.