Межевой план земельного участка зачем нужен
Межевой план
МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.
План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.
Зачем нужен межевой план земельного участка
Основные случаи, в которых необходим межевой план, следующие:
● когда единый земельный участок делят на несколько земельных участков;
● в случае необходимости определить точные границы участка или уточнить часть участка;
● в случае перераспределения с государственной или муниципальной собственностью, то есть когда к основному земельному участку добавляется часть земельного участка муниципальной или государственной собственности;
● когда несколько земельных участков объединяется в один земельный участок, но при этом вид разрешенного использования и категория должны быть одинаковые
● если собственник земельного участка собирается выделить свою долю из общей площади участка.
Однако причины межевания не ограничены только этими пунктами. Обобщая, межевание нужно в тех случаях, когда устанавливаются или изменяются границы земельных участков.
Межевой план — документ, который обозначает точные границы определённого земельного участка. Полученные в результате межевания сведения заносятся в единый реестр недвижимости и впоследствии проходят контроль государственными регистраторами. Кадастровые инженеры обязаны обеспечить юридически правильное оформление межевого плана, знать различные тонкости его формирования, что обусловлено сложностью и разбросанностью нормативно-правовых актов.
Зачем нужен межевой план земельного участка
- свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и иную правоустанавливающую документацию;
- выписку из единой баз прав собственности;
- внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
- технические документы, которые можно получить в Бюро технической инвентаризации относительно отсутствии/наличия построек на участке;
- кадастровый план либо выписку.
Для возможности решить различные вопросы, которые напрямую связаны с землеустройством на территории России, а также решения конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков, российским законодательством предусмотрена процедура межевания. Итогом является формирование межевого плана.
Межевой план земельного участка это
Графический раздел представляет собой схему размещения участка на карте с четким указанием положения границ землевладения. Текстовая часть описывает геодезическую основу, по которой составлялся документ, а также содержит подписи владельцев прилегающих территорий с отметками о согласовании границ.
Для получения межевого плана в 2021 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.
Для чего нужен межевой план земельного участка
Далее идет информация, в которой устанавливаются основные расчеты и измерения, проводимые на участке. Потом упоминается информация о частях земельных участков, которые подверглись изменению. Самым последним пунктом следует заключение кадастрового инженера.
Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.
Как получить межевой план земельного участка
Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.
Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.
Как получить межевой план земельного участка в росреестре
Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.
Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.
Как получить межевой план земельного участка
При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.
Если в вопросе относительно того, что такое межевание на местности, большинство владельцев недвижимости имеют определенное представление, то вот для чего нужен межевой план многие всё ещё затрудняются с ответом. Безусловно, этот документ необходим в качестве дополнения к кадастровому паспорту, при отчуждении недвижимости на другого владельца, однако межевой план земельного участка требуется и в ряде иных случаев:
Межевание земли: знакомимся с основами
Нередко границы участков меняются в процессе их эксплуатации или же при совершении предыдущих сделок. Поэтому, приобретая неразмежеванный участок, покупатель рискует в будущем столкнуться с проблемами кадастрового характера или же с претензиями третьих лиц.
Из-за этого нередко неразмежеванные участки земли бывает трудно продать. То есть, если межевание участка проводилось давно, земля прошла через несколько рук или существует возможность, что участок станет помехой чьим-то интересам в будущем, то межевание провести целесообразно.
Как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка
Выполнять такую работу наделены правами кадастровые инженеры местного муниципалитета, а также специалисты из частных компаний, аккредитованных на выполнение подобных услуг, при этом не имеет значения, будет это индивидуальный предприниматель или крупная фирма.
Если несколько участков объединяются в один, тогда на картах и в натуре выносятся новые границы, что требует корректировки в ЕГРН. Вновь созданный межевой план на объединение в таблице предоставляет полную и достаточную картину для специалистов кадастровой палаты.
Межевой план 2021 требования
Подробный перечень требований к составлению межевого плана обусловлен приказом № 921. Оформление документа осуществляется на бумаге и в электронном виде. Первый вариант должен быть заверен подписью и печатью, второй цифровой подписью инженера. В обоих случаях план межевания подписывает инженер, который производил все расчеты.
Межевым планом земельного участка называют разновидность технического документа, который содержит кадастровую информацию о том или ином объекте. И любые данные, касающиеся владельцев и границ. Они необходимы для того, чтобы землю можно было поставить на учёт.
Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка? Обязательно или нет проводить процедуру
Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:
Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2021 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:
17 Дек 2018 uristland 469