Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости

2. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Большое значение для всех землепользователей, которые столкнулись с необходимостью уменьшения кадастровой стоимости своих земельных участков имеет Постановление Высшего Арбитражного суда №913/11, которое разъясняет способы защиты прав землепользователей в спорах об установлении кадастровой стоимости земли и порядок их рассмотрения.

Оспаривание кадастровой стоимости земли, пересмотр и уменьшение стоимости земельных участков

Зачастую в результате переоценки кадастровая стоимость земельных участков значительно увеличивается, так как методы массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности конкретных участков. В некоторых случаях кадастровая стоимость земель становится в разы выше их рыночной стоимости, что приводит к существенным увеличениям налога на землю для ее собственника и ставок аренды для пользователей. В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость земельного участка, результаты ее определения можно оспорить в суде. Для оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости необходим отчет об оценке текущей рыночной стоимости земли, подготовленный независимым оценщиком, а так же его последующая экспертиза в СРО оценщиков.

Все земельные участки, сведения о которых записаны в государственный кадастр недвижимости России, обладают учетным номером и имеют кадастровую стоимость. Данная стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки, учитывающей такие факторы, как целевое назначение, местоположение, площадь объекта, рыночная стоимость арендных ставок в регионе и прочее.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

• Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
• Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
• Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

1. Ошибка при указании назначения участка. Стоимость наделов, предназначенных для разных видов эксплуатации, может отличаться в десятки раз.
2. Внесение неточных сведений при проведении кадастровой оценки. Специалисты при расчете опираются на данные о схожих земельных наделах. Поэтому в случае, если у соседних площадей цена будет завышена, то кадастровая стоимость исследуемого участка также станет больше.
3. Погрешность из-за обобщения. Госорганы используют метод обобщенной оценки, поэтому может появиться вероятность того, что оценщики попросту не возьмут в учет индивидуальные особенности надела.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая оценка земельного участка? Оценка земли – это определение реальной стоимости ограниченного надела, которую производят специалисты сертифицированных центров по вопросам землепользования. Данные о реальной цене участка являются ключевыми показателями, значение которых применяется для:

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производят чаще всего для того, чтобы иметь возможность сократить финансовые затраты владельцев наделов. Реже прибегают к такой процедуре в ситуации, когда владельцу необходимо доказать, что указанная рыночная стоимость земельного надела больше или меньше указанной в документе.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.

Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Для того чтобы грамотно разрешить проблему и узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно лучше для начала проконсультироваться с юристом. Только специалист знает все тонкости земельного права и сможет найти лазейки в законе.

Земельный вопрос всегда был на одном из первых мест в вопросах недвижимости. Приобретая землю, владелец не только получает права пользования, но и обязанности перед государством. Не каждый человек наблюдает за постоянными изменениями и введениями новых законов. Некоторые нормативные акты и вовсе никогда не были рассмотрены простыми гражданами, тем не менее, незнание законов порождает массу проблем. Кадастровая стоимость земельного надела, используемого собственником на правах владения или найма, является расчетной величиной, которая показывает реальную стоимость эксплуатируемой площади.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

1. Если что-то изменилось на участке:
   • Разделили площадь надвое.
   • Ликвидировали постройки.
   • Изменилось назначения. К примеру, из сельскохозяйственного производства на на промышленное.
   • Земля переведена в иную категорию. (Из места поселения в дачный участок или наоборот).
2. Если в документах есть ошибки, касающиеся достоверных сведений и госстоимость очень завышена относительно рыночной.
3. Если рыночная и кадастровая стоимость определялась в одно и то же время, при этом первая оказалась ниже второй.

Каждый владелец земельного участка обязан иметь кадастровый номер — официально зарегистрировать свои владения. Это дает ему возможность свободно распоряжаться землей. С одной стороны, все отлично, но есть и подводные камни, особенно касающиеся кадастровой стоимости.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Даже небольшая ошибка, допущенная при оформлении документации, может стать основанием для принятия отрицательного решения по вашему делу. Поэтому важно не просто найти помощника, а заручиться поддержкой компетентного специалиста, который поможет разобраться в тонкостях российского законодательства и возьмет на себя ответственность за решение вашего вопроса.

Любое заинтересованное лицо (юридическое, физическое) имеет право обратиться в суд с целью оспорить результаты кадастровой оценки. Для этого необходимо составить заявление и оформить необходимые документы согласно требованиям процессуального законодательства России.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Независимый специалист должен выявить рыночную стоимость земельного надела по состоянию именно на дату определения кадастровой стоимости, с которой не согласен землевладелец. Например, если в государственный кадастр внесены сведения о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2021, то оценщик должен выяснить, какова была рыночная стоимость по состоянию именно на 01.01.2021.

Одной из характерных черт кадастровой оценки является массовость, которая заключается в том, что проводится оценка сразу всех участков на территории региона. При таком подходе не удается в полной мере учесть индивидуальные особенности каждого участка, которые могут оказывать значительное влияние на его стоимость — это и позволяет заинтересованным лицам оспорить стоимость участка для того, чтоб снизить бремя земельных платежей.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

По закону РФ владелец земли имеет право получить достоверные сведения, относительно его собственности. Поэтому, если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена неверно, а официальные службы чинят препятствия в определении реальной цены, можно подать иск в суд, который вынесет решение, обязательное для выполнения всеми сторонами процесса.

В первую очередь следует понять, что такое кадастровая стоимость, и в каких случаях она может потребоваться. Прежде всего, нельзя путать это определение с понятием «рыночная цена земельного участка» — это совершенно разные вещи, но они зависят друг от друга. Кадастровая стоимость формируется на основании учета цен объектов, расположенных в данном регионе, и является усредненным вариантом, тогда как рыночная стоимость – это цена подобных участков в данный момент, выставленных на продажу. Причем для формирования ее величины берется очень ограниченная область, вплоть до улицы или микрорайона в определенном поселке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

• целевое назначение участка (строительство дома, ведение сельскохозяйственных работ и т. д.);
• местонахождение земли (наличие прокладки инженерных коммуникаций, близость транспортной развязки);
• проведенный анализ стоимости аналогичных участков и определение усредненной цены за 1 кв. метр;
• качественные характеристики местности (плодородность почв, ландшафт и т. д.);
• размер надела (возможность застройки зависит от площади участка).

При сделках с земельными участками в обязательном порядке используют данные кадастрового учета. Поскольку наиболее важной характеристикой земельного надела является его кадастровая стоимость, все основные расчеты будут основываться на этом показателе. Соответственно завышенная оценка земельного надела приводит к необоснованным тратам со стороны владельца участка.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021-2021 году

Если суд удовлетворит требование арендатора, то перерасчет арендной платы произойдет с января года, в котором он подал исковое заявление на оспаривание. Способ компенсации необходимо обговорить с собственником. Если он отказывается производить перерасчет, придется вновь обращаться в суд, но уже с иском, ответчиком по которому будет собственник земли.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году потерпел некоторые изменения, так как была скорректирована работа Росреестра. Расскажем в статье, как действовать гражданам, чтобы оспорить стоимость, установленную по данным кадастра.

Похожие записи
• 
  Иркутск льготы при рождении третьего ребенка в 2021 году
• 
  Основание для удержания алиментов является документ
• 
  После Рождения Второго Ребенка Как Оформить Материнский Капитал
• 
  Перечень документов для прописки новорожденного в квартиру