Первая сделка у риэлтора через какое время
Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
- Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
- Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
- Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
- Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
- Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
- Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
- Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.
Первая сделка
Нашему юристу все-таки удалось настоять на предоставлении справки №8, оказалось, что в квартире, которую хотели купить наши клиенты, прописаны не только нынешний собственник и его сожительница, но и бывшая собственница, а долг за коммунальные платежи превышал 40 тысяч рублей. Мы посоветовали нашим клиентам отказаться от этой квартиры, хотя собственник уверял, что достаточно быстро решит все вопросы с выпиской.
Больше всего меня поразило поведение риэлтора со стороны собственника квартиры. Одним словом его можно охарактеризовать так: «хамское». Поскольку крики раздавались по всему офису, моим коллегам-риэлторам пришлось позвонить в фирму, где работала «напористая сотрудница», и привлечь к решению вопроса ее руководителя.
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.
Обычно вознаграждение риэлтора определяется в процентах от цены продажи квартиры. Проценты с продажи устанавливаются в пределах 2-5%. Не воспрещается указание вознаграждения в твердой сумме. Главное, подробно прописать размер вознаграждения, сроки его уплаты, порядок внесения. У клиента на руках должен остаться документ, подтверждающий оплату.
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
- паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
- доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
- разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
- квитанция (копия) об уплате госпошлины.
При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:
Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу
Меры ответственности для риэлтора на самом деле редко указываются в договоре, так у клиента всегда есть возможность досрочно расторгнуть договор, если ему что-то не нравится. Но прописать подобные пункты все же необходимо, например, ответственность за срыв сделки по вине агентства. В качестве меры ответственности можно установить обязанность компенсировать ущерб, который понес продавец или покупатель квартиры в результате подобных действий.
- сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
- порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
- запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
- штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
- запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.
Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.
Первая сделка у риэлтора через какое время
Для заключения законной сделки важно проверить действительность доверенности, срок ее действия, объем переданных представителю полномочий. Доверитель по закону имеет право в любой момент прекратить действие документа. По возможности риэлтор пытается договориться с клиентом о личной явке на сделку.
Евгений, не совсем поняла, почему вопрос напоминает троллинг! У меня есть опыт работы в аренде 1,5 года, и я полагала что это поможет мне в продажах «влиться» более быстро. Но, как оказалось, это совсем разные вещи. Естественно, после какого-то периода активной работы в течении нескольких месяцев у меня упадок мотивации из-за отсутствии результата. Вот я и пытаюсь понять всеми доступными средствами, надо ли что-то дальше делать и как.
Возможно, дело в планировании моего рабочего дня, или общении с клиентами, тут Вы правы. Все эти вопросы я задаю, чтобы пытаться понять свои ошибки и сделать выводы по ним!
Как провести риэлторскую сделку
1. Поиск объекта недвижимости (ОН)
2. Изучение ОН, условий продажи
3. Составление четкого технического описания ОН
4. Заключение с Продавцами Договора, Соглашения в письменном виде. Отдельным пунктом оговариваются комиссионные Риэлтора
5. Реклама ОН, в целях поиска потенциальных покупателей
6. Проведение просмотров ОН с покупателями, заранее с Продавцом обсудив возможности беспрепятственного доступа в ОН (можно получить ключи)
1. Продавцу вручается Уведомление в письменном виде о том, что внесен залог, аванс, задаток
2. Если Продавец лично подписывает Предварительный Договор купли-продажи, то Уведомление не требуется
3. Начинается немедленный сбор недостающих документов к сделке, некоторые справки имеют срок давности Форма 9, выписка из ЕГРП. ( О проверке документов и перечни документов опубликованы в рубрике Технологии работы риэлтора)
4. Готовый пакет документов еще раз, для контроля, проверить, лучше всего у нотариуса.
5. Разъяснить Продавцу порядок взаиморасчетов.
Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности
Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.
Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.
- Ориентировочная стоимость будущей квартиры;
- Предпочтительное местонахождение (район, микрорайон);
- Количество этажей в доме и расположение квартиры в нем;
- Число комнат и их тип (изолированные или проходные);
- Особые предпочтения и условия (близость учебных учреждений, метро и пр.).
Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости
Действительно, еще 5-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно. Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала. Очереди были просто огромные, в пять утра занимали.
Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2021 г.
Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.
- Посредники работают на основании доверенности или без нее.
- Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
- Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
- Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
- Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
- Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
- Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
- Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.
