Главная / Защита Прав Потребителей / Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Как оформить НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

По прошествии года, за который вычет получается – вся сумма предоставляется налоговой. В течение года тоже можно получить вычет по месту работы. Для того чтобы был возврат за 2021 год нужно дождаться окончания года. Уже в январе следующего года необходимо посетить налоговую инспекцию, предоставить необходимые документы и оформить вычет.
Можно сделать проще – в налоговой взять документы и предоставить на место работы, потом получать вычет в течение всего периода. Но, работодатель не будет возвращать ничего – вся сумма уйдет в оплату подоходного налога.

правильное оформление бланков декларации, которые выдаются в ФНС;
собрать весь требуемый пакет документов;
написать заявления, а их будет 2 – на имущественный и процентный вычеты;
заполнить декларацию и все подтверждающие бумаги нужно отдать специалисту ФСН.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов

Если лица есть личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, то декларацию можно заполнить там с проверкой в он-лайн режиме. Если есть ключ электронной подписи, то после заполнения 3-НДФЛ можно сформировать полный пакет документов и отправить в налоговый орган электронно.

В банке по личному запросу заемщика обязаны выдать копию кредитного договора, график произведенных выплат, платежные поручения и другие документы, подтверждающие перечисление средств. Не забывайте, что нужно подготовить документы для 3 НДФЛ при покупке квартиры по ипотеке.

Налоговый вычет при покупке квартиры

По жилью, приобретенному до 1 января 2021 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.

Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при строительстве дома»

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Во время передачи документации непосредственным собственником с помощью представителя, при себе необходимо иметь и оригиналы документов, и заверенные соответствующим образом их копии;
Каждая справка и декларация должна подаваться только в оригинале;
Заверить копии документов можно либо при посещении ИФНС, либо в нотариальной конторе. Первый случай подразумевает проверку подлинности документов налоговыми сотрудниками на месте, со сверкой копий и оригиналов. В заверенных копиях при этом делается отметка о соответствии;
Переданный пакет документации возврату не подлежит.

Каждый человек, подпадающий под категорию пенсионеров, с 2021 г. имеет право переноса остатка суммы вычета налога за прошлые года, в случае не использования его, и при наличии на то время дохода, который бы облагался ставкой, равной 13 процентам. Период переноса ограничивается 3 годами. Следует отметить, что указанные налогоплательщики имеют право получения вычета за период, который предшествовал появлению права на него, чего не позволено другим категориям физлиц.

Интересно почитать: Порядок получения земельного участка в аренду

Возврат налога по процентам по ипотеке

Если собственностью владеют несколько человек, налоговый вычет по стоимости жилья и по процентам будет распределятся в соответствии с долями владельцев. Подобный принцип действует и для супругов. Передавать долю нельзя, но по желанию можно распределить вычет в пользу кого-то одного.

Паспорт гражданина Российской федерации. Если же вы работаете на территории РФ официально, но не имеет гражданства, вы также можете рассчитывать на выплаты. Для этого также будет достаточно паспорта вашей страны.
Необходима справка по форме 2-НДФЛ, которую вам выдадут в бухгалтерии по месту работы. Также необходимо получить и самостоятельно заполнить декларацию о доходах 3-НДФЛ.
Не стоит забывать и о подтверждении, что квартира приобреталась в собственность. Если же её покупали для несовершеннолетних детей, то также придется предоставить подтверждение степени родства.
Далее вам необходим документ, который подтвердить фактические понесенные вами затраты. Для этого вполне подойдут чеки, квитанции и подобное. Из этих данных будет формироваться налоговый вычет.
Вам придется подтвердить, что вы действительно взяли ипотеку. Для этого необходимо предоставить договор с банком.
В вашем банке необходимо взять справку, в которой будет указан фактически выплаченный процент. На основе данной суммы будет формироваться уже выплата по проценту.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Пример: Вы в 2021 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2021 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2021 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2021 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Возврат налога по процентам по ипотеке

При общей долевой собственности вычет (и по стоимости жилья, и по процентам по ипотеке) распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.

Или Вы можете взять нужные документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать вычет у работодателя. Но работодатель не будет Вам ничего возвращать. Он не будет с Вас удерживать налог на доходы, пока та сумма налога на доходы, которую он Вам таким образом выплатит, не будет равна фактически уплаченным в 2021 году процентам.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2021 году

по месту постоянной регистрации заёмщика;
по месту временной регистрации. Но сначала нужно «закрепиться» за этой налоговой в качестве налогоплательщика. Тогда можно будет сдать все документы сюда;
по месту расположения приобретаемой недвижимости, если у налогоплательщика нет ни постоянно, ни временной регистрации на территории нашей страны.

Обратиться в банк с заявлением на получение кредита на покупку недвижимости к заявлению необходимо приложить нужные документы. Точный их список даст специалиста отдела ипотечного кредитования.
Если потенциальный заёмщик уже присмотрел себе жильё, то пока банк рассматривает заявление на ипотеку, нужно будет собрать документы на жильё. Если это новостройка, то нужно обратиться к застройщику. И получить документы у него. Если же это вторичный рынок, то документы оформляются самостоятельно. Когда банк одобрит кредит, нужно будет заключить с продавцом сделку купли-продажи недвижимости договор купли-продажи, точно так же как и ипотечный договор, нужно будет зарегистрировать в органах Росреестра
по месту нахождения покупаемой жилплощади. Сумма, указанная в договоре купли-продажи и будет суммой покупки жилья. Именно с неё можно будет получить вычет. В договоре ипотечного кредитования будет указана сумма основного долга, а также сумма процентов. От суммы указанных, и фактически каждый год уплачиваемых процентов, покупатель сможет себе вернуть 13% Затем нужно обратиться к работодателю для получения справки о доходах по форме 2-НДФЛ только этот документ официально признаётся ФНС. В этой справке указывается не только сумма фактически полученного за год дохода, но и сумма фактически исчисленного и уплаченного с этого гражданина подоходного налога. Именно на эту сумму можно претендовать в качестве вычета Подготовить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ сдавать декларацию нужно в налоговую инспекцию:

Интересно почитать: Размер Пенсии В Европейских Странах В 2021 Году

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

свидетельство о праве собственности — оригинал для представления и ксерокопия;
договор купли-продажи квартиры или дома — оригинал для сверки и ксерокопия;
платёжные документы, подтверждающие оплату процентов по займу — оригиналы и ксерокопии;
график платежей — должен выписать сотрудник банка;
справка о заработной плате или заполненная декларация о доходах — оригиналы;
кредитное соглашение — оригинал для сверки и ксерокопия;
документ об удостоверении личности — ксерокопия всех страниц.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2021 году

Другими словами, владелец кредитного займа не будет ежемесячно вносить в государственную казну деньги, вычитаемые из зарплаты. Период действия подобных привилегий зависит от срока выплаты всей суммы, взятой в банке для приобретения квартиры. Если соглашение оформлено на 5 лет, то возврат налога при покупке квартиры в ипотеку займет такой же период времени.

При оформлении ипотечного договора между банком и заемщиком — последний соглашается на дополнительную комиссию в виде 13% от суммы, необходимой на покупку жилплощади. Процент может показаться баснословным, но не стоит впадать в панику. Он возвращается своему владельцу за счет снижения налоговых комиссий из официальной заработной платы.

Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2021 году

Обязательное наличие статуса Резидента России С целью получения возврата Изначально нужно уплатить подоходный налог, что вполне естественно. По этой причине вторым критерием принято считать факт уплаты налога. Граждане обязательно должны быть официально трудоустроены либо вносить уплату с иных видов дохода

Резиденты России Которые за последние 1,5 года внесли уплату подоходного налога минимум 1 раз Граждане пенсионного возраста Которые за последние 3 года уплатили хотя бы единожды 13% налога со своего дохода Частные предприниматели Которые ведут предпринимательскую деятельность по стандартной схеме налогообложения и вносят уплаты в бюджет страны либо же уплатили 13% с иного типа дохода (с реализации объектов недвижимости, транспортного средства)

17 Дек 2018 uristland 432