Что делать если купленная квартира оказалась под арестом
Далее нахожу сайт районного суда, (http://krokt.vol.sudrf.ru/modules.ph. elo_id=1540005) тут вот по номеру дел можно просмотреть ход дела. Выясняю что 1й суд был 26.10.2021 и сегодня появился результат «Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН» т.е. как я понял суд был в пользу того кто судится с ней.
Второй суд будет только 03.11.2021
Купленная квартира оказалась под арестом перед сделкой
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
Купил квартиру, а она под арестом
«Нередко под арест попадают квартиры, взятые в ипотеку, – рассказывает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Если заемщик не может какое-то время выполнять свои обязательства (например, по болезни), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах». Банк может пойти навстречу, но при этом захочет каких-то гарантий, и такой гарантией становится арест квартиры».
Эксперты рассказали, что делать, если квартира оказалась под арестом
Разумеется, сам банк не может арестовать недвижимость – для этого он обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование – все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска.
Квартира под арестом: почему и что делать
Председатель общественной организации «Статский Советник» Сергей Гаврюшкин: «Если на квартиру был наложен арест, это может стать препятствием для ее последующей продажи. Для того чтобы избежать покупки арестованного имущества, необходимо до сделки выяснить информацию о собственнике: наличие у него задолженности перед банками, иными кредиторами и наличие исполнительного производства в его отношении, выяснить, имеются ли в суде по месту жительства продавца гражданские дела в отношении продавца. В день выхода на сделку покупателю следует заказать актуальную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Если купленная квартира оказалась в аресте
По договору к/пр квартиры была рассрочка платежа на неделю. В договоре стороны указали, что право залога не возникает. Оно и не возникло — продавец был уверен в покупателе, что тот расплатится в срок.
Покупатель, гад, платить не стал.
В договоре была третейская оговорка.
Продавец пошел в суд за взысканием денег и просил наложить арест на квартиру. Арест наложен, есть решение третейского.
Что делать если купленная квартира оказалась под арестом
Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.
Арест на квартиру – что это такое
Далее нахожу сайт районного суда, (http://krokt.vol.sudrf.ru/modules.ph. elo_id=1540005) тут вот по номеру дел можно просмотреть ход дела. Выясняю что 1й суд был 26.10.2021 и сегодня появился результат «Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН» т.е. как я понял суд был в пользу того кто судится с ней.
Второй суд будет только 03.11.2021
Что делать если купленная квартира оказалась под арестом
Для того чтобы продать арестованную квартиру и приобрести меньшую, необходимо снятие ареста с недвижимости. Арест снимается на основании определения суда, а в случае, если исполнительное производство уже возбуждено, – на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Решить вопрос продажи квартиры, минуя ее реализацию на торгах в счет погашения долга по исполнительному листу, можно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, со взыскателем или соглашения о примирении. В результате можно договориться о продаже спорной квартиры, приобретении меньшей и погашении задолженности за счет разницы в цене. Такой порядок продажи наиболее выгоден обеим сторонам долгового обязательства, поскольку позволяет заключить сделку по максимально реальной стоимости.
Как обменять квартиру, которая находится под арестом
По закону разрешено проводить арест недвижимости только государственным органам и с обязательным судебным решением. К ним относятся судебные инстанции, МВД, а также прокуратура или таможня. Один из таких органов на основании закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан согласно такому закону в течение трех дней с момента, вступившего в силу решения суда, известить регистрирующие органы о наложении ареста на недвижимость. Часто бывает из-за не внимательности покупателей, многие мошенники пользуются этим и успевают продать им жилье, находящееся под арестом и скрыться с деньгами. Поэтому в обязательном порядке прежде чем совершить покупку, обязательно поинтересуйтесь не имеются ли на данной квартире обременения, а также не находится ли она под арестом. Такую информацию можно получить в ЕГРП в виде справки.
Как продать квартиру под арестом
4. Прежде всего я бы посоветовал обратиться не к продавцу, а сходить на личный прием к регистратору в Росреестр, выяснить, что за арест наложен и на каком основании и исходя из этого действовать. Арест, в случае его незаконности (а так оно, скорее всего, и есть — он связан с действиями продавца, а не с Вашими действиями), снимается тем органом, который его наложил.
Наложен арест на квартиру после сделки купли-продажи
Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая полиция или таможня. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов.
Эксперты рассказали, что делать, если квартира оказалась под арестом
История: только что появился на рынке объект, неиллюзорно выгодный по соотношению «прибыль в месяц / цена». Но у него есть минус: объект под арестом, хозяйка задолжала крупную сумму денег, к ней стучатся судебные приставы. И она хочет, чтобы всю ее сумму долга ей выдали авансом (а это половина стоимости объекта), дабы она погасила задолженность, а потом только вышла на сделку. Подводный камень мне видится явный: если сделка потом по какой-то прочине срывается, она остается моим должником — уже не имеющим живых денег, впрочем. а потом снова суд, снова приставы, и снова поиск покупателя, только геморрой уже достанется мне.
Покупка квартиры под арестом: как подстраховать себя? 27
Поэтому «довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству» — записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку «такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда».
Квартира попала под арест
Итак, обо всем по порядку. Арест на квартиру является обеспечительной мерой, накладывающейся различными органами и по различным поводам. Принимать в таких случаях какие-либо действия нужно только в зависимости от повода ареста и кто арестовал квартиру. Согласно закону, регистрирующие органы должны быть извещены об аресте жилой недвижимости по решению судебной инстанции в течение 3-х дней.
