Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку. Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку. Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Здравствуйте! Хочу уточнить по техпаспорту на квартиру.
Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?
Спасибо.

• дату постройки
• материал стен и перекрытий
• высота потолков
• площадь балконов и лоджий
• тепло- и водоснабжение
• перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
• переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
• и другие,
  нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Технический паспорт при продаже квартиры

Регистрация права собственности осуществляется на основании кадастрового паспорта (ФЗ №122), но если ранее он предъявлялся то его не требуют. О тех. паспорте и речи нет при предъявлении документов в рег. палату. ст. 16 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2021 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Нет, не нужны паспорта, если право собственности ранее зарегистрировано в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора 14.1. Заявитель — физическое лицо: 14.1.1. Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал): — договора и перехода права — представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; — договора и права — представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; — ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа). В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса). 14.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). 14.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия). 14.1.4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия). 14.1.5. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригинале, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права. 14.1.6. Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)) (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров, один из которых, подлежащий возврату обладателю, подлежащих государственной регистрации прав, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись). 14.1.7. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия). 14.1.8. Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). 14.1.9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: — документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия); — удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий); — разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия); — согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия); — письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия); — письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия); — письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия); — документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия). Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2021 году

• данные о количестве этажей здания, его физических размерах и площади внутренних помещений;
• информация о дате завершения строительства, данные о проводившемся ранее капитальном ремонте;
• параметры стен: толщина, характеристики материала;
• параметры кровли и фундамента;
• подробные планы каждого этажа, сведения о помещениях, входящих в жилой комплекс;
• отдельный техпаспорт для квартиры содержит информацию о количестве комнат, жилой площади, характеристиках несущих стен и перегородок, а также информацию об инвентарной стоимости квартиры.

Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения (если таковые были). Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

Технический паспорт при продаже квартиры

• Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
• Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
• В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
• Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
• Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
• Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
• Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

Документальная подготовка к продаже квартиры — важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки. Итак, давайте по порядку:

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2021 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Давайте разберемся, зачем нужны «девятка» и «семерка». Содержащаяся в форме 9 информация важна потому, что зарегистрированный, но не принявший участия в приватизации квартиры гражданин по закону сохраняет право пользования этим помещением. В итоге новый собственник рискует столкнуться с ситуацией, когда некий гражданин вдруг попытается реализовать это свое «право пользования помещением». К примеру, это может быть человек, вернувшийся из мест заключения, или с воинской службы, или из больницы. Либо в дверь позвонит молодой человек – когда-то давно, еще не достигнув совершеннолетия, он ушел из дома, а сейчас вот решил вернуться. Собственником помещения он не станет, но право проживания сохранится за ним.

Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, для обращения в которые может понадобиться этот документ (детский сад, школа, собес, суды и пр.) самостоятельно определяют срок его действия. Обычно это месяц. Однако покупатель может потребовать от собственника более «свежую» справку, выданную сразу после достижения договоренности о сделке. И это справедливо. Ведь в процессе переговоров список зарегистрированных в квартире граждан мог измениться. Поэтому при операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз – покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2021 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – здесь. Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году

1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

1. Получить кадастровый паспорт для квартиры.
2. Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).
3. Прописать кого-либо.
4. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.
5. Установить налог на жилье.
6. Начислить коммунальный платеж.
7. Согласовать перепланировку. Каждое изменение в плане, должно быть зафиксировано в техническом паспорте.
8. Обменять, продать, оставить в наследство жилье.

Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП. Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа. В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Похожие записи
• 
  Какие налоги платить при енвд 2021
• 
  Что женщина получает при рождении второго ребенка
• 
  Мрот для алиментов 2021 год
• 
  Коды деятельности для ип 2021 розничная торговля