Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

В случае если предназначенное к переводу помещение располагается выше уровня первого этажа, то под ним должен находиться только объект нежилой недвижимости. Если состояние дома признано аварийным или ветхим, то здесь запрещаются операции по переводу объектов недвижимости из одной категории в другую.

Использовать жилье гражданам разрешается только лишь по его прямому назначению, то есть с целью проживания. Одновременно с этим проживающие в квартире лица имеют право заниматься ИТД, а именно использовать свое жилье в коммерческих целях, но при этом они не должны никоим образом нарушать права других жильцов многоквартирного дома, санитарно-гигиенические и другие нормы либо размещать на своей жилплощади промышленное производство.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Порядок прохождения документов в структурных подразделениях администрации, например, города Оренбурга, определен распоряжением главы г. Оренбурга от 12.07.2021 года № 3964 — «Об утверждении Положения о порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

  • технический паспорт или выписка из него, подготовленные БТИ;
  • заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
  • заключение органа Госпожнадзора;
  • техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, во-первых, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; во-вторых, если переводимое помещение является частью жилого помещения; в-третьих, если жилое помещение используется его собственником или гражданином в качестве постоянного места проживания; в-четвертых, если переводимое помещение находится в залоге или обременено иными обязательствами перед другими лицами.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году: пошаговая инструкция

Добрый день! Купили участок с домиком СНТ, сломали домик, построили дом жилой со всеми удобствами и отоплением. Получили документы, прописались. В документах написано «на земельном участке расположено жилое строение». Теперь выяснилось, что возврат НДФЛ может быть произведен, если написано «жилой дом». Как жилое строение перевести в жилой дом?

Здравствуйте. Процедура довольно сложная. Для начала необходимо выяснить, является ли эта кухня общедомовым имуществом, общей собственностью собственников жилых помещений. Или она так и осталась в собственности первоначального собственника всего здания, балансодержателя.
Когда будет выяснено, кто собственник (и кто платит налог за этот объект, и кто несет бремя содержания, и как изначально проектировалось и на плане БТИ выделено) — предложить выкупить у собственника.
Второй путь сложнее — переводить нежилое помещение в жилое, а также далее — выкупать или претендовать на него в рамках улучшения жилищных условий, или делать перепланировку и присоединять к себе.

Рубрика “Нежилые помещения”

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Интересно почитать:  Уведомление о сокращении численности и штата образец

ООО АКЦЕПТ -Саратовская юридическая компания оказывает услуги

В то же время сейчас нередки и обратные ситуации, когда собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое. Еще несколько лет назад индивидуальные предприниматели и небольшие организации скупали квартиры на первых этажах многоквартирных домов, чтобы перевести жилое помещение в нежилое под магазины и офисы. В настоящее время можно наблюдать другую тенденцию, а именно наоборот перевод нежилого помещения в жилое. Причины такого явления абсолютно разные.

Так чтобы перевести нежилое помещение в жилое в нем обязательно должны быть комнаты для удовлетворения бытовых нужд, такие как туалет, ванная комната, кухня, также инженерные коммуникации (канализация, система отопления, вентиляция, электричество). Нередко собственнику нежилого помещения требуется делать перепланировку.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

На практике складываются очень неприятные ситуации, когда собственник переводит жилое помещение в нежилое и нанимает дешевую рабочую силу, которая не имеет достаточной квалификации для проведения работ подобного рода. В настоящий момент практически нет того государственного органа, в который можно было бы обратиться для контроля за проведением работ со стороны соседей. Ни собственник, ни орган местного самоуправления не обязаны представлять им проект по переустройству (перепланировке) жилого помещения. Если в ходе работ нанятые с улицы работники замкнут электропроводку, самостоятельно перережут газопровод в такой квартире, то в случае вызова, например, аварийной газовой службы она не сможет войти в эту квартиру и проверить ее, если только собственник их не впустит. Кроме того, как известно, в настоящий момент более 70% жилого фонда страны находится в ветхом состоянии — как проверить заранее, что собственник переводимого жилого помещения не будет долбить несущие стены дома в ходе переустройства (перепланировки)? При обращении в жилищную инспекцию ее сотрудники просто ограничиваются проверкой документов собственника, выезд и осмотр на месте бывает крайне редко, к тому же собственник может не впустить их. Ранее архстройнадзор был вправе проверять техническую безопасность проводимых работ, однако с принятием нового градостроительного кодекса данные полномочия у архстройнадзора отсутствуют.
Единственное, что могут соседи — это обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, которым принято решение о переустройстве (перепланировке) помещения, либо с исковым заявлением о пресечении незаконных действий, создающих угрозу для утраты права собственности. Если же в процессе работ по переустройству и перепланировке жилого помещения возникают различного рода аварийные ситуации, то жильцам (соседям) такого дома следует вызывать представителей эксплуатационных организаций для устранения аварий и обязательного составления акта, в котором сотрудники эксплуатационных органов должны отразить причины возникновения аварийной ситуации. В зависимости от природы возникшей аварии (замыкание электропровода, утечка газа, нарушение холодного, горячего водоснабжения, канализации, пожар), это могут быть местные городские электросети, аварийная газовая служба, ЖЭУ, МУ ДЕЗ, водоканал. Акты, составленные данными организациями, могут послужить доказательствами в суде для подтверждения факта несоответствия работ проводимых работниками, нанятыми собственником квартир, санитарным и техническим требованиям

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
  2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных выше документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 23 ЖК РФ

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Интересно почитать:  Заявление по беременности и родам в фсс

Помощь в переводе жилого помещения в нежилое и ется помощник юриста

Какие документы взять на консультацию:
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (если есть в наличии).
-план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
подписи 100% собственников многоквартирного жилого дома(если объект квартира находится на первом этаже жилого дома).
протокол общего собрания собственников
Если каких-либо из вышеперечисленных документов на переводимый объект недвижимости по какой-то причине нет в наличии, специалист компании проконсультирует, где, в какие сроки и за какую стоимость возможно получить данные документы!

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что неудивительно: экономическая выгода от использования коммерческого помещения может быть значительно выше, чем от использования квартиры той же площади. При этом не всегда органы администраций Красноярского края разрешают собственникам изменить режим принадлежащего им помещения. И это становится причиной судебных споров с неопределенной перспективой, так как судебная практика по обжалованию отказов весьма сложна и противоречива.
Важно помнить, что перевод жилого помещения в нежилое и обратно должен осуществляться в полном соответствии с требованиями законодательства. Самовольное размещение офиса или магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие организации и привлечение к ответственности, наложение взыскания на собственника административной ответственности.Если организация или индивидуальный предприниматель переобору-дуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть прив-леченным к административной ответственности. Статьей 7.22 Ко АП РФ размер штрафа в данном случае может составить:
— для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) — от 4 000 до 5 000 руб.;
— для организаций — от 5 000 до 10 000 руб. Также на собственников налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния, что финансово порой очень затратно. Те же правила действуют для помещений, самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Если вы решили сделать из оконного проема отдельный вход, необходимо подготовить проект входной группы и техническое заключение на нее. Будьте готовы к тому, что может потребоваться разрешение на проведение работ архитектора города и комиссии по охране памятников архитектуры. Но это – только в том случае, если квартира находится в доме, который или относится к памятникам архитектуры, или находится в первой линии домов, или расположен в районе исторической застройки.

После проверки правильности представленного комплекта документов принятое заявление регистрируется в электронном журнале сотрудником службы «одного окна». И заявителю выдается на руки заверенная подписью сотрудника службы «одного окна» выписка, типовая форма которой утверждена постановлением московского правительства.

Адвокат Ершов Сергей Александрович

Но тут нужно помнить следующее: процессуальное законодательство предусматривает, что для того, чтобы жалоба была удовлетворена, оспариваемые действия должны нарушать права и свободы гражданина, создавать препятствия для осуществления им его прав и свобод или же незаконно возлагать на него какие-либо дополнительные обязанности или привлекать его к ответственности. В то же время законодатель предусмотрел, что бремя доказывания своей невиновности лежит на органе, принявшем оспариваемое решение. То есть тот должен документами подтвердить законность вынесенного им решения. Гражданин хоть и не обязан доказывать его незаконность, должен обосновать суду, в чем именно выразилось нарушение данным решением его законных прав и свобод. Однако обращение в суд стоит определенных денег. Речь идет о государственной пошлине, которую обязан оплатить заявитель. Суд может освободить гражданина от ее уплаты или уменьшить ее размер. Однако по общему правилу он и так невелик: для граждан составляет всего сто рублей.

Разумеется, что в решении об отказе в переводе помещения в нежилое или жилое должны быть указаны его основания. В свою очередь у собственника имеется право обжаловать данный отказ в судебном порядке. Если же владелец не желает судиться, он имеет право обратиться к вышестоящему в порядке подчиненности органу местного самоуправления с соответствующей жалобой. Тот обязан ее рассмотреть в течение месяца и вынести какое-то решение. Если это решение не удовлетворит собственника жилого помещения или если тот вовсе не дождется ответа, он опять-таки имеет право на обращение за судебной защитой.